Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Затянувшееся прощание с черновой

2015-01-24
Татьяна Решке
Затянувшееся прощание с черновой
В 2015 году практику продажи квартир под самоотделку необходимо сокращать — с таким призывом к застройщикам обратились власти региона и города Новосибирска. Качество строительства нужно повысить, а объем жилья, сдаваемого под черновую отделку, уменьшить, подчеркнули представители власти

Жилье под ключ — важная тенденция развития стройотрасли, однако многих покупателей квартир смущает отсутствие возможности выбрать подходящий дизайн

В 2015 году практику продажи квартир под самоотделку необходимо сокращать — с таким призывом к застройщикам обратились власти региона и города Новосибирска. Качество строительства нужно повысить, а объем жилья, сдаваемого под черновую отделку, уменьшить, подчеркнули представители власти. Особую остроту в условиях кризиса приобретает цена вопроса: что для клиента более выгодно — довериться застройщику или наводить комфорт, шик и блеск в новой квартире самостоятельно?

Характерно, что модная тенденция предлагать покупателям жилье экономкласса с относительно дешевой отделкой возникла в кризисный период — в 2008 году. До этого момента такие коммерческие предложения наблюдались, как правило, лишь в элитном сегменте, где ремонт проводился и по типовым, и по индивидуальным дизайнерским проектам. В качестве примера можно назвать также социальное жилье, для отделки которого предусматривались самые скромные, малозатратные варианты.

Когда грянул кризис, спрос на «квадраты» упал. Девелоперы стали искать новые инструменты привлечения покупателей, и возникла идея включать стоимость отделки в цену квадратного метра. При желании клиент мог отказаться от этих услуг застройщика.

Вырастет ли число продаж квартир категории под ключ сегодня, когда ситуация в экономике вновь не из простых?

Серость по карману, но не по душе
Запретить новосибирским застройщикам сдавать жилье под самоотделку собирались давно. В 2013 году глава регионального минстроя подписал приказ, согласно которому строители обязаны предъявлять объекты к вводу в эксплуатацию с полной чистовой отделкой помещений, с завершенным благоустройством прилегающих территорий. Исключение было предусмотрено лишь для жилья, возводимого на средства дольщиков.

К чистовой отделке отнесены окраска, наклейка обоев, облицовка стен плиткой, паркет, ламинат, наличие межкомнатных дверей, ванн и некоторые другие нюансы. Черновая отделка подразумевала минимум: стяжку пола, штукатурку стен и потолка, остекление балкона (если предусмотрено архитектурным проектом), наличие окон, входной двери, радиаторов, трубы канализации, а также воды без разводки по квартире. Самоотделка прописывалась в договоре с застройщиком, и набор опций мог варьироваться, давая простор для фантазии.

Невозможность определить дизайн самостоятельно, по мнению многих потенциальных покупателей, сегодня главный минус квартир категории «въезжай и живи».

— Какая радость заселяться в помещение без изюминки? — спрашивает читательница «Советской Сибири» Елена Алексеева. — Разве приятно войти в дом и увидеть серость, уравниловку, ремонт, одинаковый на весь многоквартирник? Чаще всего девелоперы ограничиваются несколькими решениями, возможность выбора невелика.

Как правило, если речь идет о дорогих сегментах жилья, строители идут навстречу клиентам и делают все, чтобы каждая квартира выглядела уникальной. Возможны также варианты отделки эконом- и комфорт-класса, рассчитанные на массового покупателя. Для работы в этом направлении компании-застройщики создают специализированные подразделения по отделке квартир, однако угадать запросы клиентов весьма не просто.

— Люди, покупающие квартиры в домах повышенной комфортности, бывают недовольны чистовой отделкой, даже если она выполнена на хорошем уровне, — делится наблюдениями председатель совета директоров группы компаний «Союз» Александр Михайлов. — Как угадать, какие обои подходят человеку: зеленые, синие или другого цвета? Даже если предложить выбор, вопросы все равно останутся. Ведь порой люди сами не могут точно сформулировать, чего хотят. Думаю, проще наладить продажу с полной отделкой малобюджетных квартир, которые сегодня очень востребованы. Доходы молодых семей, начинающих специалистов, многодетных родителей и некоторых других категорий населения ограничены, поэтому покупатели заинтересованы экономить.

И время, и деньги
Главное преимущество квартир с чистовой отделкой — экономия времени и финансов. Ведь процесс ремонта может занять от нескольких месяцев до полутора лет, причем все это время нужно будет как-то решать квартирный вопрос. Скажем, ютиться на съемном пространстве, что тоже недешево.

Привести в порядок новое жилье сложней, чем организовать ремонт на «вторичке». Ведь нужно не просто наклеить новые обои, но сделать с нуля все — проводку, стяжку полов, выравнивание стен и многое другое.

По мнению специалистов, на ремонте от застройщика хозяин может сэкономить порядка 30 процентов стоимости работ. За счет чего экономит строительная компания? Как правило, за счет оптимизации расходов — оптовых закупок оборудования и материалов, централизованной доставки, особых технологий, доступных лишь застройщику. Когда отделка поставлена на поток, каждая бригада несет ответственность только за свой рабочий фронт и справляется с задачами сравнительно быстро.

Прогнозы и ожидания
Как бы ни оптимизировали строительные фирмы отделочные работы, уют и красота все равно влетают в копеечку. Стоимость чистовой отделки для застройщика в 2014 году составляла от трех до пяти тысяч рублей за «квадрат» в зависимости от использованных материалов, а поскольку такую сумму готовы платить не все потенциальные клиенты, между строителями возникали разногласия.

Одни компании охотно пользовались привлекательным маркетинговым ходом и предлагали покупателям квартиры под ключ, другие считали затраты на чистовую отделку не вполне оправданными. Ситуация усугубилась валютными скачками, из-за которых в январе импортные отделочные материалы заметно подорожали.

— Поставщики подняли цены на линолеум, обои, сантехнику, электрику, пластиковые окна, — перечисляет директор ОАО «Стройтрест ? 43» Алексей Матвеев. — Импортные лифты стали дороже практически в два раза, поэтому отечественное оборудование, вероятно, будет применяться активнее. С точки зрения потребителя разница есть: например, кабинки импортных лифтов передвигаются совершенно бесшумно, поэтому долгое время можно жить в многоквартирном доме, даже не вспоминая, что рядом работает лифт... Что же касается количества продаж квартир, сдаваемых под ключ, увеличения этого показателя пока не наблюдается. В любом случае, чтобы строить конкурентоспособное жилье и успешно его продавать, мы будем искать оптимальные варианты.

Добавим, что в США и ЕС порядка 80 процентов нового жилья продается с отделкой. Учитывая западный опыт, можно предположить, что квартиры под ключ — перспективное направление развития рынка. Возможно, со временем «голые квадраты», в которые нельзя вселиться сразу, окажутся неконкурентоспособными. Однако перелом произойдет лишь тогда, когда покупатели начнут доверять застройщикам, получат возможность выбирать.

ФАКТ
Из 21 тысячи квартир, построенных на территории Новосибирска в 2014 году, под ключ сданы только четыре тысячи, отметил мэр Анатолий Локоть. Градоначальник предложил упорядочить деятельность ремонтных бригад, которые занимаются отделкой

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
21.09.2020
Осень-2020 принесет не только сезонную эпидемию ОРВИ и гриппа, но и вторую волну коронавируса, предупреждают ученые. Согласно официальной статистике, число зарегистрированных случаев COVID-19 в Новосибирской области остается стабильным, но зато показатели ОРВИ уже подскочили от 2 до 4 тысяч обращений в сутки. Мы разобрались: как и где можно сдать тест тем, кто чувствует, что заболел. А также, какие бывают тесты на коронавирус.
Хозяйственным мылом и ржаной мукой предлагает мыть голову Рапунцель из Новосибирска. Модные шампуни - ерунда, они только портят шевелюру, утверждает обладательница длинной косы. Секретами шикарных волос и тайными рецептами сохранения своего богатства женщины поделились с VN.ru. В чем сила женской косы и стоит ли ради нее страдать?
В Новосибирской области выбрали казачьего атамана. Мандат доверия на пять лет получил ныне действующий руководитель Алексей Харитонов. За тем, как прошел большой отчётно-выборный круг, наблюдали корреспонденты ОТС.
Пособие по безработице для семей с детьми, появившееся в разгар эпидемии коронавируса, необходимо увеличить и выплачивать на постоянной основе. Такая идея содержится в предложениях Федерации независимых профсоюзов России (ФНПР) к генеральному соглашению между правительством, объединениями профсоюзов и работодателей на 2021–2023 годы.
Небольшое село Новососедово прославилось на всю Россию, когда в эфире телеканала «Звезда» началась трансляция финала международного конкурса «Танковый биатлон». В составе российского экипажа выступал старший сержант Павел Золотько. Именно его отличная стрельба помогла нашей команде пройти маршрут в кратчайшие сроки и занять первое место, оставив позади танкистов из Китая и Белоруссии.
В Новосибирске разгорается скандал вокруг строительства ресторана. Жители дома в центре города возражают против соседства с заведением общепита. Переговоры с собственником здания, где планируют разместить ресторан, результата не дали: реконструкция помещения идет полным ходом.
x^