ТДСК: думаем, строим, компенсируем…

Солидная компания осваивает новосибирский рынок

Казалось бы, конкуренция в строительном бизнесе Новосибирска такова, что найти в нем достойную нишу под силу далеко не каждому новоявленному покорителю местного рынка. Особенно если пришел он к нам из другого региона. Но факт остается фактом: компания, о которой пойдет речь, ныне успешно осваивает просторы мегаполиса, на возникшие перипетии в экономике реагирует, по-современному сказать, адекватно и в намеченный график работ укладывается сполна, не теряя в качестве. О чем это говорит? О том, что дело мы имеем с грамотным, солидным и надежным профессионалом. А именно — с ОАО «Томская домостроительная компания» (ТДСК), которому в нынешнем феврале исполнилось 43 года.

По правилам мегаполиса
Впрочем, не такой уж она и новичок на земле новосибирской: более десяти лет наши соседи здесь действовали вкупе с разными партнерами, выступая в качестве подрядчика. И вот полтора года назад приступили к реализации первого самостоятельного проекта в городе на Оби — будучи заказчиками-застройщиками и подрядчиками одновременно, начали возводить на левобережье микрорайон Тулинка: пять жилых новостроек, от 10 до 17 этажей. В общей сложности это 1 300 квартир.

Домики эти особые, энергоэффективные. В их производстве и эксплуатации ТДСК использует передовые технологии энергосбережения: теплые чердаки, повышенная теплоизоляция стеновых панелей, автоматическая регуляция тепла не только сделают жизнь владельцев квартир комфортнее, но и позволят заметно сэкономить на коммунальных платежах. Конечно, в плане инфраструктуры для искушенного современного жильца все тоже предусмотрено: в микрорайоне порядка тысячи парковочных мест, оборудуются детские площадки, подъезды оснащаются пандусами и так далее. И вообще там уютно: деревья, воздух…

Первый тулинский дом был введен в эксплуатацию в декабре 2014 года, а своих новоселов примет в марте 2015-го, остальные планируется сдать до конца года.

— Новосибирск большой, и, конечно, правила игры здесь несколько иные, чем у нас, — говорит генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, которого в родном городе зовут не иначе как «строительным генералом». — У вас более четко определены отношения строителей с руководством города и области, хорошо отлажено взаимодействие разных структур по земельным вопросам. Давно утверждены генеральные планы, сделано межевание, все поставлено на кадастровый учет. Ясно, что и земля здесь дороже. Это минус. Но, с другой стороны, упрощенность решения оргвопросов, результат всей проведенной вами работы — огромный плюс!

Вместо паники — четкие действия
Конечно, ситуация на рынке ввиду общих экономических проблем ныне складывается для строительной отрасли не самым благоприятным образом. Резкое изменение политики банков, связанной в том числе с ростом процентных ставок по ипотеке, удорожание стройматериалов и прочее — все это заставило ТДСК… нет, не впасть в панику, а, досконально изучив обстановку, изменить стратегию, собрав за столом переговоров партнеров и наметив сообща оптимальный план, который помог бы сохранить клиентов.

— Сегодня мы можем частично компенсировать покупателю расходы по кредитам на жилье, — подчеркивает Александр Карлович. — У нас есть программа «Гаси процент с ТДСК», мы работаем с банками-партнерами, которые также вносят свою лепту в привлечение клиентов. Есть дополнительные преференции в виде, скажем, более низкого первоначального взноса. Для тех, кто обходится без ипотеки, действует система рассрочек. Далее выявились серьезные сложности со строительством. Ведь жилой дом — это сложный инженерный объект, очень материалоемкий. Встал вопрос с комплектующими, стройматериалами. Конечно, железобетон, который мы выпускаем из отечественных материалов, не сильно поднялся в цене. Но вот материалы, которые наши коллеги-поставщики приобретают за рубежом, подорожали в среднем на 18 процентов. Решаем проблему импортозамещения, но… К сожалению, многое в стране у нас просто не производится. Поэтому наши делегации регулярно участвуют в разных выставках, стараясь найти поставщиков с приемлемой ценовой политикой.

Вероятно, на время экономической смуты компании предстоит внести изменения в собственные проекты, и ее дома будут выглядеть чуточку скромнее. Но главное, за что она ручается: это никак не повлияет на их качество. В пользу последнего говорит еще один упрямый факт: квартиры ТДСК востребованы несмотря ни на что и в Томске, и в Новосибирске, и в Кемерове, где компания также строит. Объемы работ, их график и география остаются также неизменными.

СПРАВКА
ОАО «Томская домостроительная компания» — одна из крупнейших в Сибири организаций этого профиля. В ее составе действуют 23 предприятия, объединенных в общий технологический комплекс, способный реализовать проекты любой степени сложности — от проектирования и производства стройматериалов до строительства объектов, а также их обслуживания и обеспечения всеми современными телекоммуникациями.

С 2006 года ТДСК входит в рейтинг Министерства строительства РФ «Элита стройкомплекса России». По итогам 2014 года фирма ввела в эксплуатацию 415 тысяч квадратных метров общих площадей, в том числе 294 тысячи жилых «квадратов». Валовой оборот составил 38,7 миллиарда рублей.