Депутаты поддерживают комплексное освоение городских территорий

Двадцать восьмого апреля состоялось первое заседание рабочей группы под председательством Евгения Яковенко по выработке предложений по внесению изменений в нормативные акты Новосибирской области и Новосибирска, регулирующие порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков.

Депутаты Совета депутатов города Новосибирска, участвующие в заседании рабочей группы, обсудили, как стимулировать застройщиков своевременно возводить жилые дома на арендованных участках и в то же время содействовать комплексному освоению территорий.

В настоящее время по истечении трехлетнего срока, отведенного на ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства, в случае если дома не введены, стоимость аренды участка увеличивается в два раза. Это правило действует для всех участков (кроме тех, что определены под индивидуальное жилищное строительство), независимо от их площади и количества возводимых объектов. Однако, по словам депутатов, освоить большой участок комплексной застройки за отведенное время практически нереально. Члены рабочей группы решили разработать обращение к губернатору и найти решение, которые будет стимулировать застройщиков, занимающихся комплексным освоением новых микрорайонов.

По мнению депутатов городского Совета, вопрос этот достаточно не простой, и стричь всех под одну гребенку нельзя. Одно дело — возвести один дом в уже освоенном районе, где имеются инженерные сети, дороги, объекты социально- культурной сферы, и совсем другое — выстроить целый микрорайон с нуля, как говорится, в чистом поле. В Новосибирске выделяются участки под застройку площадью 10, 15 и больше гектаров, причем все они находятся на окраинах. Застройщику предстоит возвести десятки жилых домов, кроме того, ему нужно будет согласовать множество разрешительных документов и создать инженерную инфраструктуру. За три года такой участок не освоить. Значит, строительной компании придется платить удвоенную аренду, что неизбежно скажется на конечной стоимости жилья.

— Освоить площадку в 3 — 5 гектаров в трехлетний срок не представляется возможным, потому что зачастую площадки не оснащены инженерной инфраструктурой. Если площадки 15 гектаров и более, то там только на оснащение инженерной инфраструктурой уходит три года, — говорит депутат Совета депутатов города Новосибирска, член рабочей группы Алексей Джулай. — Поэтому решение привязать срок аренды без действия повышающего коэффициента к площади застраиваемого участка видится нам единственно правильным. Полная же отмена коэффициента, на наш взгляд, может привести к поощрению тех, кто по каким-то причинам строить не хочет или не может.