— Здравствуйте! У меня такой вопрос: по решению суда зарегистрировали квартиру должника, которая находилась у нас в залоге. Судебные разбирательства длились три года. Все это время ответчик не оплачивал коммунальные платежи. Сейчас ТСЖ требует с нас оплату за все три года, тогда как свидетельство о государственной регистрации права мы получили только в сентябре прошлого года, и с этого момента все счета оплачиваем. Акт приема-передачи квартиры в счет погашения долга был подписан в сентябре 2013 года, квартирой мы не пользовались. Арест сняли только в мае 2014-го. Так с какого же момента для нас наступает обязанность уплаты коммунальных платежей?
С уважением, НАТАЛЬЯ
На вопрос отвечает юрист Жанна ЛЕОНОВА:
— Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Бывший собственник его нарушил. Статья 153 ГК РФ гласит: бремя по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности на имущество, то есть с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Пункт 2 статьи 8 ГК РФ также подтверждает, что требования ТСЖ незаконны.
Пусть они подают в суд иск о взыскании — все равно проиграют. Надеюсь, при подписании акта приема-передачи вы указали показания счетчиков. Иначе разделить ваши долги и долги прежних собственников будет весьма затруднительно.
