Можно ли приблизить счастливый момент обновления многоквартирного дома, не дожидаясь времени, указанного в региональной программе? Оказывается, можно. О том, как это сделать, рассказала Надежда ЗАГОРСКАЯ, начальник отдела мониторинга технического состояния многоквартирных домов Государственной жилищной инспекции Новосибирской области.
— Надежда Александровна, многих собственников беспокоит вопрос: как ускорить проведение отдельных видов работ по капремонту, ведь по программе он запланирован в доме на более поздние сроки, часто — через 10 и даже 15 лет. Между тем есть вещи, которые не терпят ожидания: например, надо срочно менять лопнувшие батареи в подъезде. Могут ли собственники в целом провести капитальный ремонт раньше, чем это установлено региональной программой?
— Такие случаи действительно встречаются. Провести работы на доме досрочно возможно двумя предусмотренными законодателем способами. Первый — провести работы по капремонту до даты, определенной региональной программой, а затем исключить из программы данный вид работ для вашего дома. Второй — изменить срок проведения капитального ремонта в самой региональной программе и уже в рамках программы провести ремонт.
— Каков алгоритм действий в первом случае?
— Решение проблемы предполагает высокую активность и ответственность собственников помещений. В первую очередь на общем собрании они принимают решение о проведении работ по капитальному ремонту, определив сроки. Необходимо утвердить смету расходов и источники финансирования ремонта и технического надзора, решить вопрос подготовки проектно-сметной документации. Далее собственники выбирают юридическое лицо, которое от их имени заключит договор с подрядной организацией, и лицо, уполномоченное участвовать в приемке выполненных работ и подписывать соответствующие акты.
После проведения капитального ремонта заинтересованные организации — ТСЖ, ЖСК или управляющая организация — обращаются с заявлением в комиссию при министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области для признания отсутствия необходимости проведения работ по капремонту в установленный региональной программой срок. Решения комиссии учитываются при актуализации программы, из нее исключается все, что уже сделано.
— Источники финансирования — средства фонда капремонта?
— Не только. Можно привлечь кредитные деньги. Кроме того, решением общего собрания можно увеличить минимальный размер взноса на капремонт. Собственникам нужно понимать, что при отсутствии достаточных накоплений капитальный ремонт не может быть проведен. Те дома, которые сдают средства в так называемый общий котел, могут временно «позаимствовать» накопленные деньги от других домов. Но долги надо возвращать как можно скорее и в полном объеме. В противном случае ремонт домов, предусмотренный программой в последующий год, может быть сорван. Те же дома, которые накапливают деньги на специальных счетах, не имеют возможности заимствования денег на ремонт из общей копилки. Им придется рассчитывать только на себя или на бюджетное софинансирование. Государственная поддержка опять же зависит от суммы поступивших на специальный счет взносов за предыдущий год, причем их размер должен быть не менее 95 процентов от расчетного объема.
Заявки на государственную поддержку рассматриваются один раз в год — до 1 марта года, в котором будет осуществляться капитальный ремонт дома. Таким образом, гарантией своевременного проведения работ является прежде всего стопроцентная уплата взносов каждым собственником помещений.
— Как изменить сроки проведения капремонта в региональной программе в рамках ее ежегодной актуализации?
— Для этого собственникам помещений необходимо провести с привлечением специализированной организации обследование конструктивного элемента дома или системы инженерного обеспечения.
Сведения для актуализации программы, в том числе о домах, состояние которых представляет угрозу для жильцов, подаются в орган местного самоуправления — районную, городскую или поселковую администрацию — ежегодно до 1 августа. Сведения подает тот, кто управляет многоквартирником. В свою очередь орган местного самоуправления представляет сведения до 1 сентября в министерство ЖКХ и энергетики области. Если есть техническое заключение специализированной организации о необходимости срочного проведения определенного вида работ в связи с наличием угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, срок проведения ремонта скорее всего будет изменен на более ранний.
