Застройщики получили возможность погасить долги за аренду земли
Чтобы поддержать темп развития отрасли в непростых экономических условиях, власти предложили предпринимателям заняться строительством объектов соцкультбыта, а также заинтересоваться капремонтом многоквартирных домов.
Об этом шла речь на собрании отраслевого актива, которое состоялось в преддверии ежегодного областного форума «Социально-экономическое партнерство — 2016».
В текущем году на территории Новосибирска начнут строить девять современных поликлиник, а в перспективе — новые школьные здания. Приглашая бизнес к сотрудничеству, правительство региона подчеркивает, что в выигрыше будут все — и жители области, и предприниматели. Кстати, последние задолжали бюджету за аренду земель колоссальную сумму и обязаны рассчитаться.
В интересах людей
Строительные фирмы фактически заняли в бюджете Новосибирска 2,9 миллиарда рублей, а теперь не знают, как эти деньги вернуть. Чтобы решить проблему, власти города и области выступили с интересными предложениями: застройщики могут отработать долги, выполняя госзаказ на строительство объектов соцкультбыта.
В 2016 году Новосибирская область войдет в десятилетнюю программу, направленную на решение двух важнейших задач сферы образования: предстоит вывести школы из двухсменной системы обучения, обновить образовательные учреждения, чтобы износ не превышал 50 процентов.
Не секрет, что в областном центре школ катастрофически не хватает, а некоторые здания изношены так сильно, что приходится останавливать учебный процесс. Чтобы снять напряженность, за десять лет на территории региона нужно создать 126 тысяч новых школьных мест, в частности построить более 50 новых школ. Цена вопроса — 64 миллиарда рублей. Эти деньги будут направлены в строительство из финансовых источников разного уровня.
По словам губернатора Новосибирской области Владимира Городецкого, если компании найдут возможность возводить школы и больницы на свои средства с последующим расчетом из бюджета, это может стать для них хорошей мерой поддержки.
Еще одно направление, которое стоит рассматривать как госзаказ, — участие застройщиков в программе капремонта. Когда «оздоровлением» многоквартирников займутся надежные, опытные профессионалы, высокое качество работы будет обеспечено и собственники почувствуют, что деньги в фонд капремонта собраны не зря.
Поддержка ипотеки: союз трех
Оценивая ситуацию, сложившуюся в области, эксперты отмечают, что порядка 10–20 процентов жилья в новостройках остается непроданным. Нужно проанализировать, что именно не устраивает покупателей — цена или качество продукта?
Падение покупательского спроса влечет за собой целый ряд проблем. К примеру, строители, обращаясь за кредитами по проектному финансированию, получают отказы. Банки говорят нет производителям «квадратов», которые не продаются, и это вполне логично.
Важнейшая задача в условиях кризиса — стимулировать покупательский спрос, поддерживая ипотечное кредитование.
— У большинства людей, которые хотели бы взять ипотеку, нет суммы, необходимой для первоначального взноса, — констатировал председатель комитета Законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Майис Мамедов. — В решении этой важной проблемы должно участвовать и областное правительство, и банкиры, и застройщики. Без союза трех сторон будет очень сложно.
— В ситуации, когда люди настроены больше на накопление, чем на потребление, на создание «подушки безопасности», строители ставят перед собой задачу изменить подходы к концепции продукта, — добавила Инна Беличенкова, генеральный директор ЗАО «Строитель».— Цикл строительства должен стать быстрым, планировочные решения компактными. Спросом пользуются объекты, сданные под ключ.
Депутат Законодательного собрания Новосибирской области Евгений Покровский заявил о необходимости поддержать строительство жилья в сельских районах. От этого зависит закрепление на местах перспективных кадров, в том числе молодых специалистов, которые остаются жить и работать на селе.
Рекорд в «квадратах»
Подытоживая итоги минувшего года, министр строительства Новосибирской области Сергей Боярский отметил, что строители региона лидируют на территории Сибири. В 2015 году введено 2,585 миллиона квадратных метров жилья (42 305 квартир), что на 12,3 процента больше показателей аналогичного периода прошлого года.
— Наша строительная отрасль продолжает традиции новаторства предыдущих десятилетий, — подчеркнул Владимир Городецкий. — В прошедшем году сданы в эксплуатацию десятки детских садов, объектов здравоохранения, сельскохозяйственных комплексов. Ведется строительство уникального объекта, одного из самых масштабных в стране, — аквапарка. Все это говорит о большом потенциале отрасли.
ЦИФРА
По итогам 2015 года в Новосибирской области введено в эксплуатацию 2,585 миллиона квадратных метров жилья.
