Независимые эксперты закрывают глаза на низкое качество возводимого жилья
По данным российского Фонда ЖКХ, новосибирские новостройки, предназначенные для переселенцев из ветхого и аварийного жилья признаны одними из худших в стране. Как выяснилось, нарекания вызвали объекты, неподконтрольные Госстройнадзору, — дома, которые муниципалитеты покупают уже на стадии готовности.
Комментируя критику, Валерий Анищенко, начальник инспекции Государственного строительного надзора Новосибирской области, отметил, что в 2016 году возглавляемое им ведомство, благодаря изменениям в законодательстве, расширит круг поднадзорных новостроек. В частности, в поле зрения контролеров попадает сектор малоэтажного жилья.
Контроль за «бюджетными» стройками
С 1 января текущего года, когда изменения в Градостроительный кодекс РФ вступили в действие, все жилые дома, кроме индивидуальных, независимо от этажности, подлежат экспертизе и госстройнадзору. Но при условии, что строители, возводя жилье, используют бюджетные средства. Если муниципалитет покупает «квадраты» для будущих переселенцев в уже введенном доме, качество жилья гарантирует только застройщик.
— Почему в законодательство введена эта новелла? Ни для кого не секрет, что бывали случаи, когда людей из аварийного и ветхого фонда переселяли в дома хоть и новые, но построенные с грубыми нарушениями. В основном это трехэтажные здания, строившиеся только под приглядом местной администрации, которая по закону тоже никаких особых рычагов влияния на качество не имела. Поэтому с января и введена такая норма, — пояснил Валерий Анищенко, выступая 28 января на пресс-конференции в ТАСС. — Кроме того, в Госдуме сейчас рассматривается законопроект о передаче дополнительных функций органам госстройнадзора. Дело в том, что с введением института негосударственной экспертизы сложилась парадоксальная ситуация: эксперты закрывают глаза на низкое качество проектов. Даже если видны нарушения технических регламентов, нормативов, по закону мы не имеем права оспаривать положительное заключение экспертизы.
В Минстрое ожидают, что законопроект будет принят в первой половине 2016 года.
Кто в ответе за дефекты?
Качество жилья в новосибирских новостройках не ухудшается, считает Валерий Анищенко. Скорее, даже наоборот. Ведь количество проверок, которые инспекция провела в 2015 году, по сравнению с предыдущим годом увеличилось на тысячу, при этом было выявлено на 82 нарушения меньше.
К самым распространенным недочетам, которые допускают застройщики, можно отнести нарушения при установке оконных конструкций, отклонения конструкций зданий по вертикали и некоторые другие. Выявляя недоработки, инспекторы заставляют строителей приводить объекты в соответствие.
Что делать, если будущие новоселы, осматривая и покупая жилье, обнаруживают дефекты? Обязаны ли застройщики устранять их за свой счет?
— Всегда нужно внимательно читать договор о долевом участии в строительстве, выяснять, что предусмотрено, в каком виде будет передана квартира будущему жильцу, — напоминает Валерий Анищенко. — Обязательно ли, к примеру, наличие сантехники, горизонтальной разводки водопровода, канализации? При подписании акта приема-передачи квартиры дольщики вправе предъявлять застройщику претензии. Среди нарушений, которые можно заметить визуально, — кривизна стен, плохая установка окон, некачественные стяжка на полу, отделка потолка и так далее. Конечно же, застройщик эти нарушения обязан исправлять. Если скрытые дефекты обнаруживаются в процессе эксплуатации жилья (крыша потекла или стены стали промерзать), следует знать, что в течение пяти лет действуют гарантийные обязательства. Застройщик должен устранять недостатки за собственный счет.
СПРАВКА
В 2015 году инспекция Государственного строительного надзора Новосибирской области провела свыше четырех тысяч проверок объектов, это на 1 088 больше, чем в 2014 году. Выявлено 10 577 грубых нарушений, за которые застройщикам выписаны штрафы на сумму 17 миллионов 200 тысяч рублей.
