Пора покупать новые квартиры

С таким заявлением выступил заместитель губернатора — глава департамента строительства и ЖКХ Владимир АНИСИМОВ.

Состоявшаяся в минувшую среду встреча Владимира Анисимова с представителями СМИ была посвящена ходу реализации программы, представляющей интерес для подавляющего большинства жителей области, — по субсидированию покупки жилья. Как подчеркнул заместитель губернатора, если и раньше власти не жалели средств на поддержку жилищного строительства, объемы которого значительно снизились по сравнению с аналогичными показателями 2008 года в связи с экономическим кризисом, то после изменений, внесенных губернатором в существовавшую систему субсидирования, предпринимаемые меры можно без всякого преувеличения назвать беспрецедентными.

Прежде всего заместитель губернатора обратил внимание на тот факт, что если ранее на господдержку могли претендовать лишь определенные категории граждан, то теперь, после вступления в силу соответствующего постановления Виктора Толоконского, получателем субсидий может стать любой человек, постоянно проживающий на территории региона и ранее аналогичной поддержки не получавший. Причем предоставляются субсидии на самых понятных и легко выполнимых условиях. Во-первых, кредит должен быть официально получен в одном из 80 банков, работающих в области, либо в агентстве ипотечного кредитования в период с 1 февраля по 11 ноября 2009 года. Во-вторых, приобретать следует жилье в многоквартирном жилом доме, который введен в эксплуатацию в 2008 году либо будет сдан в 2009 году. В третьих, в роли продавца должны выступать либо сама компания-застройщик (заключается договор продажи жилого помещения либо договор долевого участия в строительстве), либо подрядная организация, получившая от застройщика права на данное жилое помещение в порядке взаиморасчетов, или же компания — поставщик стройматериалов и конструкций.

Виды и размеры возможной финансовой поддержки покупателей жилья также впечатляют. Единоразовая, абсолютно безвозмездная субсидия на компенсацию части расходов на оплату первоначального взноса может достигать 300 тыс. рублей. Главное условие — она не должна превышать фактически уплаченный взнос.

Это нововведение появилось в программе по инициативе губернатора буквально на днях: проанализировав сложившуюся на строительном рынке ситуацию и придя к выводу, что именно отсутствие у людей денег на первый взнос является едва ли не главным тормозом развития ипотечного кредитования, Виктор Толоконский добавил к уже заложенным в региональном бюджете на реализацию программы 300 млн рублей еще 70 млн. При этом были сохранены еще и ежемесячные субсидии на оплату полагающихся по кредиту выплат: они составляют 8% годовых от суммы займа, но в общей сложности не более 1,8 млн рублей за вычетом суммы уже полученной единоразовой субсидии. Для пущей наглядности Владимир Анисимов привел расчеты, сделанные специалистом его департамента: так, если сумма кредита составляет 1,8 млн рублей и более при первоначальном взносе в 300 тыс. рублей, то размер ежемесячной компенсации составит 10 тыс. рублей; если же кредит 1,5 млн рублей при первоначальном взносе в 200 тыс. рублей, то сумма компенсаций составит около 8,6 тыс. рублей в месяц.

Перечень документов, который надлежит предоставить претенденту на господдержку в департамент строительства и ЖКХ, предельно упрощен, что опять же не может не радовать. К типовому заявлению, куда нужно внести лишь имя и паспортные данные, следует приложить копию паспорта, копию кредитного договора, справку из кредитной организации о размере оформленного кредита, нотариально заверенную копию договора о купле-продаже жилого помещения либо договора долевого участия. В случае, если жилье приобретается не у самого застройщика, следует также представить акт о взаиморасчетах и документ, подтверждающий передачу прав на жилое помещение.

Все эти нововведения, по признанию заместителя губернатора, уже принесли свои плоды: если в течение двух предыдущих месяцев «процесс раскачки» программы шел медленно, и на 29 мая было принято лишь 41 заявление от новосибирцев, то буквально за первые два дня июня было подано еще 12 заявлений. И есть все основания полагать: в ближайшее время эти цифры еще заметно прирастут. «По моему мнению, сегодня в Новосибирской области наиболее благоприятный момент для того, чтобы приобретать жилье, — полагает Владимир Анисимов. — Цены и на готовое жилье, и на жилье под самоотделку находятся на низшей фазе. И, что самое главное, создать более благоприятные условия по мерам господдержки уже физически невозможно — только если жилье полностью покупать за счет средств бюджета и передавать гражданам... Мы сравнивали аналогичные меры по другим регионам: могу сказать, что где-то есть государственный заказ, где-то есть отельное субсидирование первоначального взноса, где-то есть компенсация части процентной ставки, но такого комплексного подхода пока нигде нет».

Также следует добавить, что рассматриваются заявления на господдержку оперативно — в течение одного дня. И пока ни по одному из них отказа не было. Риск столкнуться с проблемой долгостроя также сведен к минимуму: согласно данным Владимира Анисимова, по области в текущем году должно быть введено в эксплуатацию 76 домов, из которых 70 находятся на территории Новосибирска. Все они находятся на контроле у Госстройнадзора, и руководство области каждый месяц получает отчеты о том, как продвигается строительство.