С 1 января 2017 года плата за ОДН переместилась из строки «Коммунальные услуги» в строку «Содержание жилого помещения». Теперь эта услуга не считается коммунальной. Регистрирующие устройства будут учитывать потраченные ресурсы, а все, что превысит эти данные, пойдет в затраты на обслуживание многоквартирного дома. Дисбаланс ляжет на управляющую организацию, и, чтобы его «победить», УК будут стимулировать собственников к установке тепло- и водомеров.
Законодатель предусмотрел несколько механизмов борьбы с дисбалансом. Во-первых, это применение повышающего коэффициента. Во-вторых, УК получили возможность производить начисления по актам на фактически проживающих, это позволит решать вопросы с «нулевыми» квартирами, где собственник есть, а зарегистрированных нет.
— Теперь сколько собственников, столько и потребителей, — пояснил начальник Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Новосибирской области Евгений Пономарёв во время пресс-конференции в ИА «Интерфакс-Сибирь». — Им не просто начисляют по нормативу, но и с повышающим коэффициентом.
Хозяева, которые сдают квартиры вчерную, должны будут спросить себя: «Почему я плачу так дорого? Не проще ли поставить прибор учета?»
Если квартира временно пустовала, перерасчетов за коммуналку уже не предусмотрено. С 1 января 2017 года законодатель откорректировал правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ № 354. Аргумент «Я был в командировке, обнулите мне показания» уже не действует. Сегодня главное доказательство — счетчик, и в этом заключается третья причина, чтобы его установить.
Кстати, запутывать или скрывать показания прибора учета владельцу «квадратов» не резон. В этом году представители УК будут более активно ходить по квартирам и устраивать проверки, ведь допуск к индивидуальным приборам учета упростился. Теперь проверку можно проводить раз в три месяца, а не раз в полгода, как раньше. Если представителей управляющей организации не впустят в квартиру дважды, хозяева будут платить по нормативу, с повышающим коэффициентом. А чтобы исключить вмешательство магнита в работу водомера, УК наделены правом устанавливать антивандальные пломбы. Если пломба потемнела, значит есть повод поговорить о десятикратном повышении платы за ресурс.
К слову, процесс взыскания задолженности тоже стал проще. Раньше нужно было оповестить собственника за 20 дней, прежде чем ограничить доступ к ресурсу, а затем за три дня до введения этой меры буквально поймать должника за руку — уведомить под роспись. Это была задача практически невыполнимая. Сейчас можно проинформировать должника СМС-сообщением, электронным письмом, письмом с уведомлением, голосовым сообщением по сети фиксированной телефонной связи.
— Должник пришел домой, а света нет. И все по закону, — подчеркивает Евгений Пономарёв. — Главное — доказать потом, что уведомление получено. Поэтому мы четко предупредили УК: если есть сомнения в получении, лучше продублировать еще раз. Если отсутствует техническая возможность установить прибор учета и это подтверждено управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией, платить повышающий коэффициент не придется. Нужно оплачивать только норматив. Но закон направлен на то, что «оприборивание» должно быть стопроцентным.
Добавим, что далеко не всегда в огромных платах за ОДН виноваты собственники так называемых резиновых квартир. К дому могут быть подключены провайдеры, киоски и прочие организации. В качестве примера начальник ГЖИ привел такой случай. Обследуя 16-подъездный дом, эксперты нашли трубу, куда уходило по три тонны воды в месяц на объекты, запитанные напрямую. Счета за ОДН были огромными. Находка шокировала жильцов, но помогла навести порядок.
Выгоду почувствовали еще не все
По данным МУП города Новосибирска «Горводоканал», сегодня доля оснащенных индивидуальными приборами учета помещений, расположенных в многоквартирных домах, составляет 70,3 процента, индивидуальных жилых домов частного сектора — 31,5 процента.
Наибольшее количество приборов учета установлено в 2010–2012 годах. В этот период оснащено водосчетчиками около половины вышеперечисленных объектов. Об этом сообщил начальник службы сервисного обеспечения МУП «Горводоканал» Николай Семериков.
Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 23 ноября 2009 года. В соответствии с этим законом собственники жилых домов и помещений в многоквартирных домах обязаны установить приборы учета используемых энергоресурсов.
Установка счетчиков воды помогла семье в пять раз снизить затраты на коммуналку.
Даже рост тарифов во втором полугодии картину Верошиным не испортит. К такому выводу пришла жительница Октябрьского района Новосибирска.
— У нас в семье три человека, — рассказала Анна Николаевна Верошина. — Мы установили счетчики горячей и холодной воды в декабре прошлого года. Выгодно это или нет? Судите сами. Если сравнить цифры в платежках до и после, станет видно, что затраты сократились раза в четыре.
Действительно, в июле тариф на горячую воду составлял 534,41 рубля, за холодную — 128,54. Сумма к оплате — 1 597,23 и 385,62 рубля соответственно. Плюс 505,92 рубля за водоотведение. Итого — 2 488,77.
В декабре прибор учета показал, что семья потратила 4,5 кубометра горячей и 6,33 кубометра холодной воды. Заплатили 433,17 и 104,45 рубля соответственно.
Водоотведение обошлось в 137,08 рубля. Итого — 583,70. Экономия очевидна.
— Что же касается отопления, в нашей «панельке» стоят общедомовые счетчики, — поясняет Анна Николаевна. — Поэтому размер платы зависит от того, сколько тепла мы потребляем в каждом конкретном месяце. При расчетах учитываем жилплощадь квартиры. В ноябре, когда стояли тридцатиградусные морозы, нам пришлось платить за тепло, как говорится, по полной программе — 2 500 рублей. Зато летом, когда дом не отапливается, не платим вообще.
Сколько будут стоить коммунальные услуги в июле, когда тарифы повысятся? В предыдущем выпуске «Советской Сибири» мы сообщали, что для новосибирцев холодная вода подорожает на 20 процентов, горячая — на 15,9, отопление — на 14,9. Во что это обойдется семье Анны Николаевны? Если взять цифры за декабрь и произвести расчеты, выяснится, что водоснабжение и водоотведение подорожает на 120 рублей, а теплоснабжение — на 375. Это все равно намного дешевле, чем по нормативу.
Напомним, деньги, которые заплатят потребители коммунальных услуг, пойдут на ремонт изношенных трасс. Соглашение по целевому использованию средств от повышения тарифов в правительстве Новосибирской области уже подписано.
Опубликовано в газете «Советская Сибирь» №5 от 1 февраля 2017 года
