С начала 2021 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке поднялась на 6,5 % (на 5 тыс. рублей за квадратный метр), с 78 до 83 тысяч рублей.
В третьем квартале 2021 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, по данным агентства недвижимости «Жилфонд», средневзвешенные цены предложения составили:
1-комнатные квартиры – 91 тыс. руб. за кв. м; к февралю 2021 г. - 0 %;
2-комнатные квартиры – 84 тыс. руб. за кв. м; к февралю + 1250 руб. (+ 1,5 %);
3-комнатные квартиры – 78 тыс. руб. за кв. м; к февралю + (0 %).
«За год цены, конечно, выросли. Подорожавшие новостройки потянули за собой и другие сегменты рынка жилья. Результат мы увидели и на рынке вторичной недвижимости Новосибирска. В перспективе многое будет зависеть от тактики Центробанка и решений правительства РФ – будут ли приниматься серьезные меры по поддержке экономики в 2021 год, каковы будут темпы инфляции и объемы эмиссии рубля», - сообщат руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олег Вонарха.
Эксперт предполагает, что на весь рынок недвижимости повлияет продление или прекращение программы льготного кредитования новостроек в июле 2021 года. О судьбе программы сейчас спорят на уровне правительства РФ и Центробанка РФ. Но какое будет принято решение, пока не понятно.
«Возможно, программу свернут частично - в нескольких регионах с высоким спросом. Если так, Новосибирск, скорее всего, войдёт в их число. А это, в свою очередь, может повлечь еще больший рост спроса к июню и спад - с июля 2021 года. Будем надеяться, что этого не произойдет, поскольку резкие скачки на рынке не выгодны сейчас никому из его участников», - говорит Олег Вонарха.
По данным Авито Недвижимость, интерес к вторичной недвижимости в Новосибирске продолжает расти — за год показатели спроса увеличились в полтора раза. За год, сравнивая период с I-го квартала по I-й квартал 2021 г., спрос увеличился в подавляющем большинстве регионов России. Наиболее заметный рост зафиксирован в Сочи, где значения практически удвоились (+1,8 раза), в полтора раза они повысились в Новосибирске и в 1,4 раза — в Екатеринбурге.
«В сложившихся обстоятельствах становится все более вероятным, что рынок вторичной недвижимости в ближайшей перспективе возьмет курс на стабилизацию. Ожидаемое ослабление потребительского интереса в совокупности с дополнительной поддержкой рынка в виде повышения ключевой ставки ЦБ, предположительно, несколько сдержат дальнейший рост стоимости жилья. В свою очередь, дефицит ликвидного предложения и высокие цены на жилые объекты в готовых комплексах будут снижать покупательскую активность и далее, что также послужит основанием для более умеренного подорожания вторичной недвижимости в обозримом будущем. Однако пока рыночная ситуация изменилась не столь значительно во вторичном сегменте», - считает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.
Как ранее сообщал VN.RU, рост цен на новостройки снижает эффект льготной ипотеки в Новосибирске
