По данным аналитического центра Авито Недвижимости, в августе 2026 года россияне зарегистрировали 139,2 тыс. договоров купли-продажи^[1] на вторичном рынке жилья. После рекордного с начала года результата июля число сделок сезонно скорректировалось на 3% за месяц, при этом оказалось на 21% выше уровня августа 2025 года. Накопительно за январь–август 2026 года россияне заключили на 21% больше ДКП, чем за аналогичный период 2025 года, и на 10% больше, чем за первые восемь месяцев 2024 года.

Лидером по количеству сделок в августе осталась Московская область, которая опередила Москву на 23%. Далее расположились Санкт-Петербург, Свердловская область и Краснодарский край. Во всех регионах из топ-10 по продажам число сделок превысило показатели августа 2025 года. Наиболее заметная годовая динамика среди них отмечалась в Московской области (+40%), Новосибирской (+31%) и Свердловской областях (+26%), Татарстане (+25%) и Краснодарском крае (+24%).

Ипотека продолжает оставаться одним из основных драйверов вторичного рынка: количество сделок с ее использованием в августе выросло на 41% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Доля ипотечных ДКП составила 30% — на 1 п. п. меньше, чем в июле, но на 4 п. п. больше год к году. По итогам августа 2026 года активнее всего кредитный инструмент использовали^[2] в Татарстане (38% сделок от всех), Московской области, Красноярском крае и Иркутской области (по 35%), Пермском крае, Башкортостане и Свердловской области (по 34%). Отдельно в Новосибирской области кредитные инструменты использовались в 31% сделок.

Пользователи продолжают активно выбирать варианты на вторичном рынке. Интерес к жилью на платформе в августе увеличился на 5% по сравнению с июлем 2026 года и на 14% год к году. Положительная годовая динамика наблюдалась во всех основных форматах квартир. Наиболее заметно вырос интерес к студиям (+20%) и однокомнатным квартирам (+19%). Интерес к трехкомнатным квартирам увеличился на 17%, к двухкомнатным — на 16%, к объектам с четырьмя и более комнатами — на 15%. Отдельно в Новосибирской области интерес к вторичному жилью за год вырос на 44%, однако за месяц вырос на 9%.

Средняя цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в августе составила 153,5 тыс. рублей за кв. м. За месяц показатель практически не изменился, а по сравнению с августом 2025 года увеличился на 2%. В отдельных крупных регионах динамика была более заметной: в Санкт-Петербурге средняя цена предложения выросла на 20% год к году, в Московской области — на 12%, в Ленинградской области — на 10%, в Москве — на 6%. Отдельно в Новосибирской области средняя цена квадратного метра выросла на 5% год к году.

«На фоне роста активности на вторичном рынке год к году мы видим умеренное увеличение средней цены предложения. Это говорит о постепенной адаптации рынка к усилению спроса: покупатели активнее рассматривают варианты и выходят на сделки, а стоимость жилья меняется без резких колебаний. Рост числа сделок в свою очередь стимулирует поток обращений к профессиональным участникам рынка недвижимости — агентам и агентствам. На вторичном рынке каждая квартира имеет индивидуальные характеристики — от состояния и планировки до истории владения. Поэтому покупателям и продавцам особенно важно качественное сопровождение сделки: риелторы помогают подобрать или подготовить объект к продаже, проверить документы, согласовать условия, организовать расчеты и регистрацию права собственности», — комментирует Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Наиболее выраженный рост стоимости квадратного метра прослеживался в компактных форматах. За год средняя цена предложения в студиях увеличилась на 14%, до 222 тыс. рублей за кв. м, в однокомнатных квартирах — на 11%, до 152 тыс. рублей. В двухкомнатных квартирах показатель вырос на 5%, до 135 тыс. рублей за кв. м, а в трехкомнатных — на 1%, до 137 тыс. рублей. В объектах с четырьмя и более комнатами средняя цена квадратного метра скорректировалась вниз на 11% год к году. Такая разница отчасти объясняется структурой интереса: более двух третей обращений на платформе приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Отдельно в Новосибирской области средняя стоимость квадратного метра в студиях выросла на 12% год к году, до 157 тыс. рублей за кв. м., в однокомнатных и двухкомнатных квартирах выросла на 10% год к году, до 139 тыс. рублей и 127 тыс. рублей за квадратный метр. В трехкомнатных квартирах показатель вырос на 6% год к году, до 120 тыс. рублей за квадратный метр.

Рост средней цены квадратного метра зафиксирован в большинстве регионов исследования. Наиболее заметная годовая динамика наблюдалась в Санкт-Петербурге (+20%), Удмуртии (+18%) и Республике Марий Эл (+17%). В Московской области показатель вырос на 12%, в Свердловской и Воронежской областях, а также в Татарстане — на 11%.

В августе месячная динамика цен в большинстве регионов оставалась умеренной. В Московской области стоимость квадратного метра увеличилась на 2% по сравнению с июлем 2026 года, в Санкт-Петербурге, Свердловской области и ряде других крупных регионов — на 1%. В Татарстане, Новосибирской области и Краснодарском крае показатель не изменился.

Предложение вторичного жилья за год сократилось на 19%, что является следствием возросшего спроса, а за последний месяц выбор практически не изменился. Больше всего объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в августе 2026 было в Краснодарском крае, Московской области и Москве, Свердловской и Ростовской областях, а также в Санкт-Петербурге и Новосибирской области. Среди топ-20 регионов по объему предложения число объявлений за последний месяц сократилось в 14. Самая заметная динамика отмечалась в Красноярском крае (-5% за месяц), Московской области (-4%), Воронежской, Новосибирской, Нижегородской и Самарской областях (-3% в каждой).

16+