Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги октября 2025 года на первичном рынке жилья. По сравнению с тем же месяцем прошлого года предложение на платформе выросло на 19%, а однокомнатных квартир и студий стало больше на 27% и 22% соответственно. Подробнее – в таблице 1. Положительная динамика отмечалась в 24 из 40 городов исследования: в Рязани выбор увеличился на 99%, Уфе – на 90%, Липецке – на 75%, Ярославле – на 73%, Воронеже – на 72%, Калуге – на 64%, Астрахани – на 57% и Ростове-на-Дону – на 50%. В Новосибирске предложение выросло на 2%. Отдельно в Новосибирске за тот же период увеличился выбор однокомнатных квартир (+2%) и студий (+21%). За месяц предложение в целом по стране выросло на 2%.
Интерес к квартирам в новостройках на платформе по сравнению с октябрем 2024 года увеличился на 16%, сильнее всего — к однокомнатным квартирам (+26%). Среди городов исследования максимальная динамика отмечалась в Твери (+83%), Липецке (+72%), Саратове (+67%), Челябинске (+59%), Ярославле (+57%), Иванове (+55%), Перми (+54%) и Калуге (+52%). За месяц интерес к жилью на первичном рынке увеличился на 15%.
Продажи по ДДУ* в октябре были рекордными в 2025 году: по итогам месяца было зарегистрировано 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 22% превысило показатели сентября 2025-го и на 45% результаты октября прошлого года. Рост продаж наблюдался в большинстве регионов страны. Среди топ-5 субъектов по продажам лидерами по динамике стала Московская область (+40% за месяц, 5,5 тыс. ДДУ), Краснодарский край (+30%, 3 тыс. ДДУ) и Санкт-Петербург (+22%, 3,6 тыс. ДДУ). В Свердловской области количество заключенных договоров выросло на 16% (до 2,8 тыс. ДДУ), в Москве — на 7% (до 7,5 тыс. ДДУ). По итогам 10 месяцев позитивная динамика год к году отмечалась в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).
«Основным драйвером роста спроса в октябре на первичном рынке стала активная реакция покупателей на информацию о планируемом ужесточении условий по программе “Семейной ипотеки”. Предполагается, что после изменений будет возможно брать только одну ипотеку по льготной ставке на ребенка, в то время как сейчас это может сделать каждый из родителей по формуле “один ребенок — две ипотеки”. Рост доли ипотеки в сделках с 65% до 68% за месяц подтверждает стремление заемщиков успеть оформить кредит на более выгодных условиях и в целом чувствительность рынка к изменениям в государственной кредитной политике. Октябрьский скачок продаж позволяет ожидать, что итоги года могут оказаться лучше первоначальных прогнозов», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Согласно данным «Авито Недвижимости», цена предложения квадратного метра на первичном рынке России в сентябре 2025 года составила 170 тыс. рублей. Дешевле всего купить квартиру в новостройке в отчетном месяце можно было в Смоленске (90 тыс. рублей за кв. м), Липецке (93 тыс. рублей), Брянске (98 тыс. рублей), Ярославле (99 тыс. рублей), Ставрополе и Саратове (по 100 тыс. рублей), Калуге (103 тыс. рублей), Ульяновске и Иванове (по 104 тыс. рублей). Самые высокие цены отмечались в Сочи (410 тыс. рублей), Москве (405 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (237 тыс. рублей), Казани (207 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (183 тыс. рублей) и Владивостоке (181 тыс. рублей). В Новосибирске средняя стоимость за квадратный метр составила 146 тыс рублей. Подробнее – в таблице 2.
Таблица 1. Показатели рынка первичного жилья в России по форматам, данные «Авито Недвижимости», октябрь 2025 г.
Таблица 2. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости», октябрь 2025 г.
* по данным ДОМ.РФ
16+
Комментарии