Аналитики «Авито Недвижимости» рассказали, как изменился рынок вторичной недвижимости в России в феврале 2025 года. По сравнению с январем текущего года предложение готового жилья на платформе выросло на 7%. Выбор однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличился за месяц на 8%, трехкомнатных объектов — на 7%, студий — на 3%. Положительная динамика отмечалась в 43 из 44 городов исследования. Самый заметный прирост предложения был отмечен во Владимире (+22%), Саратове, Волгограде и Туле (+12% в каждом), Барнауле, Красноярске, Ижевске и Казани (+11% в каждом). Подробнее — в таблице 1.
Отдельно в Новосибирске предложение готовых квартир месяц к месяцу увеличилось на 9%. В городе также наблюдается рост в сегменте однокомнатных (+12%), двухкомнатных (+9%), трехкомнатных квартир (+10%) и студий (+3%).
Год к году — по сравнению с прошлым февралем — выбор квартир на рынке готового жилья в России увеличился в 27 из 44 городов исследования. Заметнее всего предложение выросло в Улан-Удэ (+51%), Омске (+32%), Грозном (+24%), Самаре (+20%) и Кемерове (+19%).
Интерес потенциальных покупателей к жилью на вторичном рынке относительно января 2025 года вырос в Барнауле (+4%), Иванове (+3%) и Уфе (+2%). В Новосибирске спрос остался неизменным, но увеличился отдельно на однокомнатные (+9%), двухкомнатные (+6%) и трехкомнатные квартиры (+14%). В то же время к февралю 2024 года спрос увеличился в Новосибирске (+18%), Кемерове (+17%), Москве (+16%), Иванове (+15%), Санкт-Петербурге и Барнауле (+8% в обоих), а также ещё в 10 городах исследования.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России в феврале 2025 года составила 134 тыс. рублей. Дешевле всего в прошедшем месяце готовое жилье стоило в Брянске (78 тыс. рублей за кв. м), Смоленске (80 тыс. рублей), Ульяновске и Астрахани (по 82 тыс. рублей), Грозном (86 тыс. рублей), Липецке (89 тыс. рублей) и Твери (90 тыс. рублей). Самые высокие цены за «квадрат» были зафиксированы в Москве (422 тыс. рублей за кв. м), Сочи (295 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (220 тыс. рублей) и Казани (183 тыс. рублей). В Новосибирске средняя стоимость квадратного метра составила 125 тыс. рублей. Информация по другим городам представлена в таблице 1.
«Если в январе интерес к покупке вторичного жилья увеличился в годовом выражении, то по итогам февраля наблюдается небольшое замедление активности. Вероятно, аналогичную ситуацию мы можем увидеть и весной 2025 года — до изменения рыночных ставок по ипотеке, которые определяют развитие рынка вторичной недвижимости, спрос на жилье вряд ли изменится значительно. Проникновение ипотеки в сделках заметно отстает от показателей прошлых лет, уступая место покупке жилья за собственные средства. При этом инвестиционный сценарий скорее характерен для рынков двух столиц по причине большей ликвидности объектов и более широкого выбора», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Комментарии