В огромном многоквартирном доме по адресу Громова, 7, в Кировском районе часть подвальных помещений является общедомовым имуществом, а другая часть подвалов принадлежит муниципалитету, многие из которых сдавались в аренду. Картина типичная для значительной части из 9 тысяч МКД Новосибирска.
Все началось с того, что лидер совета дома, энергичная пенсионерка, в беседе с одним из арендаторов выяснила, что муниципалитет собирается продавать подвалы дома с торгов. Выяснив в департаменте земельных и имущественных отношений, какая часть принадлежит дому, а какая мэрии, жильцы дома поставили перед управляющей компанией вопрос о срочном ремонте подвалов, реализовать который можно технически лишь как единое целое.
«Мы неоднократно обращались в нашу управляющую компанию, чтобы они нам сделали ремонт подвалов и не только подвалов. 35 лет ремонт в подвале доме никто не делал, – рассказывает лидер Совета дома, пожелавшая остаться неназванной. – В управляющей компании сказали – «За ваш счет». Хотя именно эта организация ответственна за содержание подвалов и технических помещений в доме, который она обслуживает».
Встал вопрос о деньгах, которые аккумулируются за счет квартплаты самих жильцов, и тех, которые МУП «ЦМИ» (Центр муниципального имущества) перечисляет на содержание МКД всем управляющим компаниям в Новосибирске.
Удалось выяснить – какая часть подвала принадлежит муниципалитету – 1 822, 30 кв.м (собственникам дома принадлежит около
35 лет ремонт в подвале дома на Громова, 7, никто не делал. Фото VN.ru
Также в письме сообщалось, что управляющая компания, на основании п. 11 ст.162 ЖК РФ, ежегодно, в течение первого квартала текущего года, обязана предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (копия письма имеется в редакции VN.ru).
Совет дома решил выяснить — куда шли деньги все эти годы? И если никуда не шли, то в каком объеме накопились?
Управляющая компания не спешила с ответом. Совет дома обратился с жалобами в ГЖИ, прокуратуру и даже в ОБЭП. Под натиском проверяющих структур руководство управляющей компании вступило в диалог с Советом дома. В ходе диалога нашлись 2 миллиона рублей остатка на «содержание и ремонт общего имущества».
После переговоров в мае 2019 был составлен Акт №1 согласования остатка стоимости денежных средств за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №7 по ул. Громова за подписью заместителя директора ООО «УЖК Кировского района». Стороны (представители Совета дома и УК) «согласовали остаток денежных средств за содержание и ремонт общего имущества, поступивший от собственников в МКД №7 по ул. Громова с учетом нежилых помещений, который составляет 2 000 000 (два миллиона рублей) 00 копеек».
Согласно документу, стороны решили, что данные денежные средства «будут использованы на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №7 по ул. Громова и только по согласованию с собственниками помещений».
Ситуацию можно рассматривать как прецедент настойчивости Совета дома, чьи полномочия, по Жилищному кодексу, позволяют контролировать все средства, имеющиеся на балансе на содержание и текущий ремонт жилья.
Здесь все ясно, но как быть с контролем средств, получаемых управляющей компанией на содержание помещений, принадлежащих мэрии? В мэрии Новосибирска корреспонденту VN.ru дали такой ответ: «В отношении МКД, в которых расположены нежилые помещения, составляющие муниципальную казну города Новосибирска, указанные договоры заключаются между управляющей компанией, департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и МУП «ЦМИ», являющимся держателем имущества муниципальной казны. Оплата по договорам производится МУП «ЦМИ» на основании актов выполненных работ и счетов, содержащих общую сумму затрат на текущий ремонт общего имущества в доме. Информация о том, какая доля в этих затратах идет на проведение текущего ремонта непосредственно в подвалах МКД, управляющие компании не предоставляют».
Совет дома предполагает, что, вероятно, «остаток денежных средств мог быть и выше», с учетом части суммы, поступавшей от МУП «ЦМИ». Но компромисс сторон был уже достигнут, а ремонт не мог ждать.
По информации источников VN.RU, суммы, выделяемые МУП «ЦМИ» на текущий ремонт муниципальных подвалов в многоквартирных домах Новосибирска, составляют 3-4 миллиона рублей в месяц. Это стабильное, постоянное финансирование, которое получают управляющие компании, которые обслуживают дома, где подвалы частично или целиком являются муниципальной имущественной казной.
