Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Ажиотажный спрос на новостройки в Новосибирске отмечают эксперты

08.10.2020
Михаил Фокин
Ажиотажный спрос на новостройки в Новосибирске отмечают эксперты
Эксперты связывают развитие рынка первичной недвижимости с льготной ипотекой. Фото Алексея Танюшина.
Спрос на новое жилье в Новосибирске вырос на 34%. При этом на 11% подорожал квадратный метр в новостройках столицы Сибири. Эксперты связывают развитие рынка первичной недвижимости с льготной ипотекой. Однако спрос может резко упасть в момент завершения действия льготной программы.

В Новосибирске спрос на новое жилье увеличился на 34% за квартал и на 15% — в годовом выражении. Цена квадратного метра в регионе за год выросла на 11%. Ожидается, что развитие рынка первичной недвижимости по восходящей траектории продлится как минимум до завершения действия льготной программы по ипотеке. Об этом сообщает Авито.Недвижимость.

На ажиотажный интерес к приобретению квартир в строящихся объектах повлияла льготная госпрограмма по ипотеке, запущенная в середине апреля и продленная до 1 ноября 2020 года. Определенную роль сыграла и нестабильная экономическая ситуация, спровоцированная пандемией и ослаблением курса рубля. Неуверенность в своем финансовом положении заставила многих россиян задуматься о покупке жилья как о способе сохранения имеющихся сбережений. К стимуляторам спроса также можно отнести расширение программы материнского капитала и увеличение размера соответствующих выплат.

Однако предложение не спешит догонять спрос - темпы появления новых проектов замедлились. Это связано и с задержками сдачи объектов в эксплуатацию, которые были неизбежны ввиду эпидемиологической обстановки и введения жестких ограничительных мер, и с выжидательной позицией девелоперов, наблюдающих за изменениями рынка.

«В текущих условиях россияне стремятся не только сохранить свой капитал путем инвестирования в качественные объекты недвижимости, но и приумножить его. Так, например, покупка квартир под последующую аренду обеспечит собственников жилья дополнительным доходом на долгосрочную перспективу. А повышение спроса неизменно влечет за собой и рост цен, дополнительно стимулируемый за счет механизма проектного финансирования. Однако в целом сложившуюся ситуацию можно назвать благоприятной для приобретения собственной жилплощади в новом доме. До ноября текущего года все больше россиян захотят воспользоваться этой возможностью», - считает руководитель направления первичной недвижимости в Авито.Недвижимости Дмитрий Алексеев.

TAN_6751 ЖСК Залесский новостройка Долгострой.jpg

При этом цены на первичную недвижимость демонстрируют динамику к увеличению. Так, средняя стоимость квадратного метра новостроек в России на сегодняшний день составляет 90 194 рубля: за квартал она увеличилась на 3%, а за год рост составил 12%. В Новосибирске средняя стоимость метра в новостройке равна 71 019 рублям.

Дальнейшее развитие событий во многом зависит от решения правительства о продлении льготной программы по ипотеке.

«Ипотека на новостройки показала рост, в первую очередь благодаря льготной ипотеке 2020, эта программа позитивно влияет на рост спроса на новые квартиры. Однако в Сибири уже много лет подряд доля вторички в ипотечных портфелях банков значительно превышает долю новостроек, - рассказывает руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова. - Соотношение вторички и новостроек в Райффайзенбанке в Сибири сейчас 50% на 20%. В общем объеме кредитов на новое жилье около 15% составляет доля госпрограммы».

По мнению Ирины Ярыговой, особенностью нашего региона является высокая стоимость жилья на первичном рынке и дефицит предложения. Объем строящегося жилья на первичном рынке региона все последние годы сокращался, а стоимость квадратного метра показывала рост. Поэтому даже, если заемщики изначально ориентируются на новостройки, после получения решения банка и периода поиска подходящего жилья нередко они меняют свой ориентир и подбирают жилье из вторичного фонда.

«Ставки банков как правило следуют за ключевой ставкой Центробанка. В период пандемии она несколько раз снижалась, банки корректировали свои программы, они становились все более выгодными», - напоминает Ярыгова.

Сейчас динамика строительной отрасли Новосибирска внушает оптимизм. По данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, за девять месяцев 2020 года в Новосибирске сдано в эксплуатацию 768 тыс. 448 кв. метров жилых площадей (136 % по сравнению с аналогичным периодом 2019 года – 562 тыс. 980 кв. метров). 63 дома (12663 квартиры, 697 тыс. 410 кв. метров) – доля многоэтажного жилищного строительства. Активнее всего возводят многоэтажные жилые дома в Октябрьском районе – 11 домов (169 тыс. 934 кв. метра). Всего за девять месяцев выполнено под ключ 3258 квартир, что составляет 25 % от общего количества – 12844 введенных квартиры.

Напомним, что в начале 2020 года в отчете департамента строительства мэрии Новосибирска сообщалось о сокращении ипотечных сделок на новостройки, в то время как спрос на ипотеку по вторичному жилью стал расти.

Читайте также «Квартиры резко подорожали на фоне коронавируса в Новосибирске»
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
  1. Ради чего вы готовы поставить прививку от коронавируса и получить QR код
  2. Ваш пол?

Новости
29.09.2021 ОБЩЕСТВО
Ежемесячная денежная выплата и единовременная денежная выплата положена некоторым категориям пенсионеров в октябре-2021. В Министерстве труда и социального развития Новосибирской области рассказали о мерах поддержки граждан пенсионного возраста.

30.09.2021 ДОМфото
Новосибирские дачники завершают сезон в срочном порядке. Последние фрукты и овощи на минувших выходных убирали из-под снега. В октябре погода, возможно, даст последний шанс подготовить участок к зиме и сделать все необходимое для будущих урожаев. VN.ru расспросил экспертов, как успешно завершить сезон и не беспокоиться до весны.


Звезда российского рэпа рассказал Юрию Дудю о жизни в родном городе.