Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Дачный сезон-2021: о новой кадастровой стоимости садового участка

31.03.2021
"Советская Сибирь"
Дачный сезон-2021: о новой кадастровой стоимости садового участка
Авторитетно обо всем, что касается новой кадастровой стоимости вашего садового участка. Фото Алексея Танюшина
В 2020 году были заново переоценены более 300 тысяч участков, имеющих статус земель сельхозназначения. Актуализация их кадастровой стоимости — процедура регулярная. Однако последние изменения собственники участков особенно горячо обсуждают: «Зачем все это делается? Куда обращаться, если не согласен? Кто должен оценить?» Опубликовано в газете «Советская Сибирь» №13 от 31 марта 2021 года.

Напомним, подобная массовая оценка сельскохозяйственных земель была проведена в нашем регионе более пяти лет назад. Решение о проведении новой оценки было принято в августе 2019-го департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее — ДИЗО).

Зачем это делается?

Как объяснил член совета ассоциации «Русское общество оценщиков», председатель ассоциации «Новосибирская палата оценщиков и экспертов» Николай Корольков, «концепцией проведения кадастровой оценки предполагается, что ее результаты будут максимально приближены к рыночной стоимости. Методики определения кадастровой стоимости используют рыночную информацию, на основе которой строятся модели определения кадастровой стоимости. Но несмотря на приближение кадастровой и рыночной стоимости, они не всегда совпадают».

— С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 237-ФЗ о государственной кадастровой оценке, — поясняет руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. — Согласно закону государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства проводится региональными властями через подведомственные им государственные бюджетные учреждения.

В Новосибирской области таким учреждением является Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).

Важно понимать, что ни управление Росреестра, ни филиал Кадастровой палаты по Новосибирской области не проводят кадастровую оценку земельных участков и объектов, на них расположенных. В компетенцию Росреестра входит исключительно формирование перечней объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке, предоставление их в Центр кадастровой оценки и инвентаризации, а после утверждения в ДИЗО результатов этой оценки — внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). То есть выполняется чисто техническая функция.

Могут ли собственники повлиять на процедуру?

Директор Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации Татьяна Лапина говорит, что правообладатели объектов недвижимости вправе самостоятельно предоставить центру декларации о характеристиках объектов недвижимости. И такая форма размещена в открытом доступе, то есть на официальном сайте ЦКО и БТИ — noti.ru в разделе «Кадастровая оценка».

— Действительно, далеко не всегда есть необходимая для объективной оценки информация об объектах кадастровой оценки, — поясняет Николай Корольков. — Например, данные о заболоченности, рельефах, неудобицах и других особенностях участков.

Словом, если вы считаете, что стоимость вашего участка, расположенного где-то на горке или в овраге, завышена, уточните информацию самостоятельно.

От чего еще зависит кадастровая стоимость земли?

— Категория земель сельхозназначения имеет в своем составе сегменты с различным использованием, — подчеркивает Николай Корольков. — Например, сельскохозяйственное использование — участки, на которых выращиваются злаки или овощи, — как правило, имеет наименьший удельный показатель. А использование, связанное с садоводством, будет иметь показатель в несколько раз выше.

А если у вас есть замечания?

В ноябре 2020 года результаты новой оценки утверждены ДИЗО, в начале 2021 года внесены в ЕГРН.

— На стадии размещения проекта отчета об оценке земель сельскохозяйственного назначения в 2020 году поступило всего 18 замечаний, — поделилась информацией Татьяна Лапина.

Замечания к проекту отчета могут быть поданы в бюджетное учреждение любыми лицами в течение срока размещения проекта отчета. Вопросы о результатах определения кадастровой стоимости участков сельхозназначения жители города и области могут задать специалистам ЦКО и БТИ, отправив запрос как обычным письмом по адресу 630004, г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15, так и электронной почтой kanc@noti.ru. Разъяснения предоставляются бесплатно.

кадастр дача.jpg

Если правообладатели земельных участков считают, что в величине кадастровой стоимости содержатся ошибки, они могут обратиться в Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Важно знать, что такое заявление вправе подать любой гражданин или юрлицо в отношении любого объекта недвижимости. Причем в одном заявлении можно указать сразу несколько объектов. И такое заявление можно не только отправить по почте, но и подать лично. Если в информации о кадастровой стоимости будет выявлена ошибка, стоимость будет изменена.

Вы не согласны со стоимостью? Не опускайте руки

Если же речь идет не об ошибке, а несогласии со стоимостью, то ее можно будет пересмотреть по инициативе заинтересованного лица (собственника, арендатора).

— С 1 января 2021 года в Новосибирской области действует административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в бюджетном учреждении, — говорит Светлана Рягузова. — Для этого необходимо подать в ЦКО и БТИ заявление лично или почтовым отправлением. Здесь электронная почта уже не подходит, потому что к заявлению придется приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной, составленный в электронном виде.

Кто определит рыночную стоимость?

— Рыночная стоимость определяется независимыми оценщиками, — поясняет Николай Корольков. — И в этом случае проводится обязательный осмотр и наиболее полный сбор информации об объектах кадастрового учета, подлежащих оценке. Конечно, это требует затрат со стороны заказчика оценки, но ведь отстаивание своих прав всегда сопряжено с издержками.

Важно знать

Начиная с 2022 года установлены единый цикл и единая дата кадастровой оценки — раз в четыре года.

В 2022 году во всех регионах пройдет кадастровая оценка всех земельных участков.

В 2023 году — кадастровая оценка всех объектов капитального строительства.

До 2022 года в отношении земельных участков и до 2023 года в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест сохраняется прежняя периодичность проведения кадастровой оценки.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Похожие новости

Дачники в садовом обществе «Метростроитель» жалуются на весеннюю напасть – талые воды затопили огороды и автомбильные подъезды к участкам. Только обвиняют владельцы земли не природу, а соседей – тех, кто живет уровнем выше.

Резонанс
Новости
Проект Большая Перемена
У семьи из рабочего поселка Линево Искитимского района необычное увлечение: мама с сыном создают макеты домов, маяков, паровозов и самолетов.
08.04.2021 Видео
Проспект Дзержинского у большинства жителей Новосибирска ассоциируется с авиапромом: это улица, над которой грохочут истребители, где изначально жили авиаконструкторы и заводчане,  и где, как ни здесь, мог возникнуть сквер Авиаторов. Однако, если пройти все шесть километров этого, как ни странно, старинного проспекта, окажется, что он весьма разнообразен. Рассказом о проспекте Дзержинского VN.ru начинает серию прогулок по новосибирским улицам.
Во все тяжкие пускаются жители Новосибирска, пытаясь заработать во время пандемии. Самые раскрепощенные освоили сервис по продаже пикантных фотографий в соцсети для взрослых OnlyFans. Популярность этого ресурса в Сибири невысока, но желающих сорвать куш предостаточно. Насколько в эру интернета велик спрос на такой контент? Мы задали этот вопрос вебкам-моделям.
Подписка на газету Советская Сибирь на 2021 год