Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

«Достали соседи» – подбирать жилье по психотипу начинают в Новосибирске

«Достали соседи» – подбирать жилье по психотипу начинают в Новосибирске
Радость от новоселья может вскоре улетучиться, если не удастся поладить с соседями. Фото с сайта pixabay.com
Какие приемы используют риелторы, чтобы вычислить соседей-скандалистов еще на стадии покупки квартиры, можно ли выбрать соседей по интересам и почему новостройки больше подходят чувствительным людям – в материале VN.ru. Опровергнут ли правило «соседи – это лотерея» технологии подбора социально близких покупателей квартир?

При покупке квартиры или дома все люди без исключения спрашивают о соседях. При этом для ряда покупателей вопрос с соседями является исключительно важным. В Яндексе каждый месяц до 186 тысяч запросов с фразой "достали соседи" и около 176 тысяч с вопросом "как достать соседа?". Затопленная квартира, ругань, музыка, детский плач и папиросные окурки на лестничной площадке становятся проблемой. Кровавые разборки между соседями, когда просьба сделать музыку тише заканчивалась убийствами, в Новосибирске не редкость. Причем в качестве жертв оказываются как сами смутьяны, так и законопослушные граждане.

Бабушки расскажут

Чтобы помочь своим клиентам определиться, добросовестные риелторы разговаривают с «подъездными» бабушками, которые знают все обо всех жильцах. Некоторые даже самостоятельно знакомятся с будущими соседями. Однако способ этот не всегда срабатывает.

— На словах соседи могут быть замечательными, а по факту – нет. По-хорошему надо узнавать информацию о соседях, например, с помощью данных по прошедшим сделкам в этом доме, – рассказывает менеджер отдела продаж федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске Константин Рузаленок.

Еще более сложная ситуация – покупка комнаты в общежитии или квартире, когда за соседней стеной может твориться все, что угодно, а жильцы – сменяться раз в две недели. Никакого интереса сохранять добрососедские отношения у таких залетных арендаторов не будет. На этом фоне выгодно отличается приобретение жилья в новостройке. Это тоже «лотерея», однако шансов выиграть в нее больше.

— В новостройки заезжают, как правило, в одно время, все знакомятся, дружат. Меньше вероятность того, что в новом жилье будет некий маргинальный элемент. Редко, когда на дом или микрорайон находится кто-то с поведением «из ряда вон», – продолжает Константин Рузаленок. – Опять же зависит от дома: если на площадке 15 студий, то есть вероятность, что соседи могут быть проблемными. Иная ситуация в современных жилых комплексах. Там есть некий «входной барьер» по деньгам: покупатели более «зрелые», состоявшиеся. Конечно, нельзя со 100-процентной уверенностью определить стоимостью жилья качество соседей.

DNE_9750.JPG

Общность vs общежитие

В советское время была разработана целая концепция «обобществления быта», согласно которой, если поселить людей вместе, то через некоторое время из них образуется общность, где каждый индивид будет носителем нового массового сознания. Так появились эксперименты в виде домов-коммун, а затем и знаменитые коммуналки. Однако ожидаемой общности не получилось, наоборот, столь близкое проживание привело к бесконечным разборкам и скандалам между соседями.

— Дальнейшая архитектурная практика показала, что общность тем возникает быстрее и легче, чем более развито индивидуальное домостроение, когда остается большое жизненное пространство и территория, за которую человек ответственен, – комментирует руководитель департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды НСО Юрий Марченко.

Возможность отгородиться от соседей толстой стеной и высоким забором смягчает сердца даже самых непримиримых мизантропов. Однако в то, что соседей можно будет когда-нибудь подбирать по собственным критериям, риелторы не верят.

— Сервис «подбора соседей» на рынке типовой недвижимости – это утопия. В домах очень много квартир. Просто невозможно подобрать идеальных соседей для каждого, – считает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Ольга Прушковская. – Никто не может вам гарантировать, что после того, как вы поселитесь в квартире, которую окружают тихие и интеллигентные соседи, в доме всегда будет спокойно. Соседи всегда могут смениться.

Купить улицу

То, что невозможно на рынке типовой недвижимости, реализуется при строительстве индивидуальном. Например, коттеджный поселок «Деревня мира» под Новосибирском является первым в регионе, а возможно и в России, где комплексная застройка осуществляется с учетом психотипов людей, которые будут там проживать.

Поселок состоит из секций, заселение которых проходит по заявительному принципу. Изначально перед расселением планировалось проводить детальное анкетирование людей, чтобы выяснить их привычки. Например, курящих и не курящих людей не поселят в соседней секции. Позже подробное анкетирование решили заменить свободным опросом, чтобы не нарушать закон о персональных данных. Но, как заверил коммерческий директор «Деревни Мира» Владимир Ефимов, осознанный подбор соседей – это ноу-хау их проекта, и они от него не откажутся.

— В идеале мы надеемся, что в нашем поселке будут созданы небольшие кластеры по интересам, – рассказывает Ефимов. – Например, на одной улице могут поселиться близкие родственники – 3-5 домов. Также у нас может появиться улица дизайнеров/архитекторов или врачей.

На сколько приживется такой эксперимент в Новосибирске – покажет время. Стоит отметить, что новые городские микрорайоны, которые заселялись одновременно, действительно обладают большей сплоченностью и политической активностью. Например, жители микрорайона Горский сумели добиться чистоты на своей территории: граждане выгуливают собак только на специальных площадках, а по всей территории района стоят дог-боксы. После сильного пожара на Горском, во время которого погибли два человека, горсковчане сообща собрали деньги на помощь потерпевшим и даже на транспортировку тела погибшего мужчины на родину в Цимлянск.

Резонанс
Новости
Водители из других городов приходят в шок от манеры езды новосибирских автолюбителей. «Некультурно ездят», «не уважают друг друга», – жалуются они. Тем временем 28 октября вступают в силу новые профстандарты для инструкторов автошкол. Обучать вождению смогут водители только с безупречной репутацией, опытные, понимающие и не склонные к лихачеству. Улучшит ли эта мера ситуацию на дорогах?
54 ученика не пошли в школу в Баганском районе Новосибирской области. Получить знания им помешали размытые дороги, автобусы просто по ним не смогли пройти. Семь сел района оказались отрезанными от внешнего мира. Домашнее задание детям выдали по телефону.
Близость холодов подхлестнула рост цен на аренду гаражей – за год они выросли в Новосибирске на 18%, сообщает портал по выбору недвижимости N1.RU. Сейчас гараж можно снять в среднем за 6500 рублей в месяц. При этом цены на арену парковок остались прежними и составляют, как и год назад, в среднем 4700 рублей.
«Лебединое озеро» перед самым выступлением отменили в Бердске Новосибирской области. По мнению столичных артистов, было продано слишком мало билетов. Люди ушли разочарованные, но обошлось без скандалов.

Вечер, посвященный памяти Арнольда Каца, прошел в Новосибирской филармонии. Московский государственный академический симфонический оркестр под управлением Павла Когана представил любителям классической музыки первую гастрольную программу «Русские композиторы. Вальсы и полонезы».
В столовой спецназа ЦВО к тому, чтобы накормить бойцов, подходят творчески. Если раньше дежурить по кухне приходилось самим бойцам, то сегодня к их услугам – профессиональные повара. В Международный день повара съемочная группа ОТС побывала там, где от хозяев кухни, без преувеличения, зависит боеготовность страны.