Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Квартиры в строящихся домах становятся дороже, чем в готовых рядом

Квартиры в строящихся домах становятся дороже, чем в готовых рядом
Цены на квадратные метры в строящихся домах догнали стоимость уже готового жилья. Фото Аркадия Уварова
В микрорайонах новостроек цены на квартиры в строящихся домах сравнялись со стоимостью жилья в расположенных по соседству уже заселенных новых многоэтажках. Цены на квадратные метры в строящихся домах летом 2018 растут быстрее, чем в объектах, которые уже сданы – отмечают эксперты рынка недвижимости Новосибирска.

Цены на квадратные метры в строящихся домах догнали (а кое-где превысили) стоимость квадратного метра уже готового жилья. Часто это новые дома по соседству, которые предлагает один и тот же застройщик. Эксперты агентства недвижимости «Квартэн» приводят актуальные примеры сравнения цен на жилье.

Сданы по соседству

В ЖК «Эволюция» (застройщик ГК «Стрижи») в Заельцовском районе сдача первой очереди строительства намечена на 2 квартал 2020 года - однокомнатные квартиры площадью 39,5 кв. м. предлагаются по цене от 2550 рублей.

В то же время, в расположенном поблизости ЖК «Начало мая», где девятая очередь уже сдана, предлагается несколько однокомнатных квартир площадью 36,3 кв. м. по цене -  2130 рублей тем же застройщиком.

Еще более красноречивая ситуация в новостройках Кировского района. Цены в строящихся домах ЖК «Матрешкин двор» со сдачей на июнь 2019 года (однокомнатные квартиры от 36,06 кв.м – по цене 1857,0 тыс. рублей) уже превысили цену квартир в сданных домах (38 кв.м  - по цене 1770.0, тыс. рублей).

В микрорайоне «Чистая слобода» в Ленинском районе  цены в сданных домах на однокомнатные квартиры 42 кв.м – от 1954. В строящихся домах со сдачей в 2019 году однокомнатные 42,06 кв. м предлагаются по цене не намного меньше - от 1820 рублей.

«Цены в квартирах на стадии строительства и стоимость в готовых домах часто бывают практически одинаковыми. Есть достаточно факторов,  почему это происходит - в уже сданном доме на этапе сдачи остается много непроданных квартир, они не позволяют меняться среднерыночной цене», - говорит главный специалист отдела новостроек агентства «Квартэн» Татьяна Копытцева.

«Цена на новостройку может превышать стоимость уже готового жилья - и дело тут не в том, что идет повышение цены на строящиеся варианты. Причина заключается в том, что на вторичном рынке сегодня довольно много предложений, - говорит заместитель руководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд»  Инна Терехова. - Продавцы снижают цену, чтобы привлечь покупателя. Но такая картина наблюдается далеко не повсеместно. Многое зависит от конкретной локации. Нельзя однозначно сказать, что сейчас инвестировать в новостройку менее выгодно, чем вкладывать средства в готовое жилье. Всегда очень выгодно вкладывать деньги, например, в новостройку в районе с развитой инфраструктурой, метро шаговой доступности, хорошим качеством строительства».

«Вторичка вторичке» – рознь

Сравнивать надо сравниваемое. Об этом напоминает директор по маркетингу компании «Группа Мета» Тимофей Колоколов. Он уверен, что ценность жилья заложена не только в стоимости за квадратный метр: «Квартира в новом доме, где все окна смотрят на реку, а не улицу в пробках, две отдельных спальни, 26-метровая кухня-гостиная, а не маленькая кухня, квадратная прихожая - разве можно сравнивать эргономическую современную планировку с неудобными планировками «вторички»? Конечно, нет».

По мнению Тимофея Колоколова, не совсем корректно утверждать, что выгоднее купить квартиру в сданном доме, нежели инвестировать в строящиеся дома, где жилье обойдется дороже. Есть большая вероятность, что жилье в новостройках будет еще дороже (влияют изменения в законодательстве). И бессмысленно покупать вторичное жилье для спекулятивных целей, потому что остаточная стоимость квартиры не прирастает, а уменьшается за счет возраста дома, изношенной инженерной системы, а планировочные решения тоже новее не становятся.

На динамику цен на жилье повлияли поправки к Федеральному закону №214, запрещающему прямую продажу жилья в строящихся, не принятых госкомиссией, домах («закон об участии в долевом строительстве», - прим. ред.). Тенденция четко обозначилась с лета 2018 года, когда вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве - цены на квартиры в домах, которые планируют сдать только в 2019 и 2020 годах, поползли вверх.

Но цены в новостройках выросли в этом году еще до 1 июля. Эксперты N1.ru отметили, что строительная отрасль еще в начале 2018 года решила заранее подстраховаться и подняла цены – на пороге изменений в законе о долевом строительстве, согласно которым будет отменена существующая схема финансирования жилья дольщиками.

«Изменения в законе о долевом строительстве объективно повлияют на цену квадратного метра, – сказал, отвечая на вопрос корреспондента VN.ru, директор по развитию ГК «Стрижи» Михаил Шашков. – По самым оптимистичным прогнозам, цена квадратного метра увеличится в ближайшее время на 10-12%». А исполнительный директор строительной фирмы «Проспект» Владимир Монагаров предполагает: стоимость квадратного метра в новостройках вырастет на 20%. 

Похожие новости

Наконец-то получили свои квартиры в доме №5/3 по улице Вертковская обманутые дольщики. Дом должны были сдать еще 15 лет назад. За прошедшие годы у многих родились и выросли дети, другие отчаялись получить вожделенные метры и купили квартиры в других домах. Но вот 16 ноября была перерезана красная ленточка на последнем подъезде дома.

Резонанс
Новости
ЧП произошло в школе №13 Новосибирска – локоть ученицы 5-го класса застрял между секциями батареи отопления. Прибывшие спасатели боялись ошпарить девочку кипятком.
Почти на 10% больше преступлений было совершено в Новосибирской области в первые десять месяцев 2018 года. Повысилось и количество тяжких и особо тяжких преступлений. Однако есть и позитивные моменты – так, из 151 убийства пока нераскрытыми остаются два эпизода.
Формулировку «за совершением порочащего проступка» экс-начальник ГИБДД Новосибирской области попросил поменять на «в связи с выслугой лет, дающей право на пенсию». С такой просьбой уволенный Сергей Штельмах обратился в Новосибирский суд.
Максим Галкин назвал размер пенсии своей супруги, Аллы Пугачевой. Пенсия певицы была в несколько раз ниже пенсии коллеги по цеху Валерия Леонтьева.
Потерял зуб воспитанник новосибирского хоккея Владимир Тарасенко в матче НХЛ «Сент-Луис» – «Чикаго». Несмотря на боль, бывший игрок «Сибири» воспринял инцидент с улыбкой. Он подобрал зуб и передал его доктору своей команды.
Наконец-то получили свои квартиры в доме №5/3 по улице Вертковская обманутые дольщики. Дом должны были сдать еще 15 лет назад. За прошедшие годы у многих родились и выросли дети, другие отчаялись получить вожделенные метры и купили квартиры в других домах. Но вот 16 ноября была перерезана красная ленточка на последнем подъезде дома.