Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Квартиры в новостройках становятся дороже «вторички»

06.08.2018
Михаил Фокин
Квартиры в новостройках становятся дороже «вторички»
Квартира в недавно сданном доме стоит дешевле чем в новостройке из-за изменений в законе о долевом строительстве. Фото Аркадия Уварова
Квартиры в строящихся домах, сдача которых только предстоит в будущем, становятся дороже готового жилья. В связи с отменой прежних правил долевого строительства после 1 июля 2018 участники рынка в Новосибирске покрывают издержки за счет повышения цены в строящихся домах. Эпоха выгодного инвестирования в квадратные метры подошла к концу.

Цены в новостройках поползли вверх в этом году еще до 1 июля. Эксперты N1.ru отметили, что недостроенные квартиры в Новосибирске оказались дороже готового жилья: цены на квартиры в домах, которые планируют сдать только в 2019 и 2020 годах, оказались на 10% выше уже построенного жилья. По мнению экспертов, строительная отрасль еще в начале 2018 года решила заранее подстраховаться – на пороге изменений в законе о долевом строительстве, согласно которым будет отменена существующая схема финансирования жилья дольщиками.

Цены на рынке сейчас таковы, что выгоднее купить готовую квартиру в недавно сданном доме – зачастую это обойдется дешевле, чем инвестиция в новостройку. А риски, типичные для покупки жилья в строящихся домах, в этом случае отсутствуют.

Напомним, что с 1 июля 2018 года прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах запрещена. Застройщики теперь должны использовать схему  банковского сопровождения (или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2019). 

«Подобная тенденция характерна в целом для РФ, а не только для Новосибирской области: к примеру, по данным официальной статистики, средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке первичного жилья составляла 54,5 тыс. руб., а на вторичном – 49,7 тыс. рублей, – пояснил корреспонденту VN.ru аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. – Стоимость первичной недвижимости опережает стоимость вторичной соответствующего класса – на завершающей стадии строительства дома, когда выполняется внутренняя отделка. Ранее, до 2016 года, «вторичка» стоила дороже «первички» из-за более высоких рисков покупателя, малой распространенности отделки и плохо развитой придомовой территории в новостройках».

Участники строительного рынка предполагают, что цены на квартиры в новостройках к концу 2018 года еще вырастут. 

«Изменения в законе о долевом строительстве объективно повлияют на цену квадратного метра, – сказал, отвечая на вопрос корреспондента VN.ru, директор по развитию ГК «Стрижи» Михаил Шашков. – По самым оптимистичным прогнозам, цена квадратного метра увеличится в ближайшее время на 10-12%. И, соответственно, нести это бремя будет не застройщик, по понятным причинам, а конечный потребитель. Впрочем, делать объективные прогнозы рано, надо поработать по этому закону полгода – год. Но сейчас очевидно – цена квадратного метра пойдет вверх».

Исполнительный директор строительной фирмы «Проспект» Владимир Монагаров  предполагает – стоимость квадратного метра в новостройках вырастет на 20%: «Но это еще не все удорожание, потому что сегодня есть другие вещи, которые приведут к удорожанию: инфляция, подорожание материалов, таких как металлы, кабельная продукция, цемент. При материалоемкости всего строительства это также дает большой процент. Уже сегодня строитель настолько поджат себестоимостью, что остается опасная дельта, которая трудно просчитывается». 

По данным Росреестра, в 2017 году около 80% возводимого в России жилья финансировалось за счет средств дольщиков. 

Эксперты рынка уверены, что новые финансовые ресурсы, взамен денег дольщиков, застройщики будут изыскивать за счет покупателей квартир в строящихся сейчас домах.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Еще в сюжете
Похожие новости

Областной онкологический центр, региональный центр сноуборда, полигоны ТКО всего 24 объекта вошли в список  проектов, в отношении которых в 2021 году планируется заключение концессионных соглашений в Новосибирской области.

Резонанс
Новости
Проект Большая Перемена
Старт массовой вакцинации против коронавируса объявлен в регионе 18 января. В настоящий момент в районах и в городе Новосибирске уже организовано почти 60 пунктов вакцинопрофилактики. Как прививаются от ковида в Мошковском районе, сегодня в ходе пресс-тура показали журналистам.
В чтение газет 125-летней давности вместе с дизайнерами, краеведами и школьниками окунулись сотрудники одной из новосибирских библиотек. Самые интересные новости попадут на интерактивную карту о жизни Ново-Николаевска с момента его основания. Более века назад людей интересовала плохая уборка улиц, дороговизна продуктов и другие не менее горячие новости.

Заниматься сырами семья Бурдинских стала пять лет назад. Сейчас у нее есть сыроварня в Октябрьском, которая за сутки перерабатывает больше тонны молока.
Подписка на газету Советская Сибирь на 2021 год