Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Квартиры в новостройках становятся дороже «вторички»

Квартиры в новостройках становятся дороже «вторички»
Квартира в недавно сданном доме стоит дешевле чем в новостройке из-за изменений в законе о долевом строительстве. Фото Аркадия Уварова
Квартиры в строящихся домах, сдача которых только предстоит в будущем, становятся дороже готового жилья. В связи с отменой прежних правил долевого строительства после 1 июля 2018 участники рынка в Новосибирске покрывают издержки за счет повышения цены в строящихся домах. Эпоха выгодного инвестирования в квадратные метры подошла к концу.

Цены в новостройках поползли вверх в этом году еще до 1 июля. Эксперты N1.ru отметили, что недостроенные квартиры в Новосибирске оказались дороже готового жилья: цены на квартиры в домах, которые планируют сдать только в 2019 и 2020 годах, оказались на 10% выше уже построенного жилья. По мнению экспертов, строительная отрасль еще в начале 2018 года решила заранее подстраховаться – на пороге изменений в законе о долевом строительстве, согласно которым будет отменена существующая схема финансирования жилья дольщиками.

Цены на рынке сейчас таковы, что выгоднее купить готовую квартиру в недавно сданном доме – зачастую это обойдется дешевле, чем инвестиция в новостройку. А риски, типичные для покупки жилья в строящихся домах, в этом случае отсутствуют.

Напомним, что с 1 июля 2018 года прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах запрещена. Застройщики теперь должны использовать схему  банковского сопровождения (или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2019). 

«Подобная тенденция характерна в целом для РФ, а не только для Новосибирской области: к примеру, по данным официальной статистики, средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке первичного жилья составляла 54,5 тыс. руб., а на вторичном – 49,7 тыс. рублей, – пояснил корреспонденту VN.ru аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин. – Стоимость первичной недвижимости опережает стоимость вторичной соответствующего класса – на завершающей стадии строительства дома, когда выполняется внутренняя отделка. Ранее, до 2016 года, «вторичка» стоила дороже «первички» из-за более высоких рисков покупателя, малой распространенности отделки и плохо развитой придомовой территории в новостройках».

Участники строительного рынка предполагают, что цены на квартиры в новостройках к концу 2018 года еще вырастут. 

«Изменения в законе о долевом строительстве объективно повлияют на цену квадратного метра, – сказал, отвечая на вопрос корреспондента VN.ru, директор по развитию ГК «Стрижи» Михаил Шашков. – По самым оптимистичным прогнозам, цена квадратного метра увеличится в ближайшее время на 10-12%. И, соответственно, нести это бремя будет не застройщик, по понятным причинам, а конечный потребитель. Впрочем, делать объективные прогнозы рано, надо поработать по этому закону полгода – год. Но сейчас очевидно – цена квадратного метра пойдет вверх».

Исполнительный директор строительной фирмы «Проспект» Владимир Монагаров  предполагает – стоимость квадратного метра в новостройках вырастет на 20%: «Но это еще не все удорожание, потому что сегодня есть другие вещи, которые приведут к удорожанию: инфляция, подорожание материалов, таких как металлы, кабельная продукция, цемент. При материалоемкости всего строительства это также дает большой процент. Уже сегодня строитель настолько поджат себестоимостью, что остается опасная дельта, которая трудно просчитывается». 

По данным Росреестра, в 2017 году около 80% возводимого в России жилья финансировалось за счет средств дольщиков. 

Эксперты рынка уверены, что новые финансовые ресурсы, взамен денег дольщиков, застройщики будут изыскивать за счет покупателей квартир в строящихся сейчас домах.

Вам было интересто?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Еще в сюжете
Похожие новости

Влиятельные новосибирские застройщики заявляют о готовности участвовать в строительстве нового ледового дворца стоимостью 9,5 млрд рублей. «Где вы видели, чтобы приехали чужие строители и начали выполнять строительные заказы в регионе?», - такой вопрос прозвучал после заседания комитета по строительству, ЖКХ и тарифам Законодательного собрания области, где обсуждалась реализация проекта многофункциональной ледовой арены и объектов инфраструктуры.

Резонанс
Новости
Общегородской субботник начался в Новосибирске утром 20 апреля. Вместе с тысячами горожан участие в весенней уборке города принял губернатор Новосибирской области Андрей Травников. Для этого он выбрал Сквер Славы – место, за которое голосовал в рамках проекта «Комфортная среда».
Едва не вызвали участкового на общественные слушания по изменениям проекта планировки территории Первомайского района - настолько горячим было столкновение мнений. Активисты микрорайона «Весенний» поддержали проект, предусматривающий ликвидацию неухоженных зеленых насаждения вдоль реки Иня. Общественники, выступающие за чистый воздух, готовы обратиться в прокуратуру.
Вопрос о совершенствовании новой системы обращения с твердыми коммунальными отходами вновь обсуждали на круглом столе представители правительства Новосибирской области и регионального оператора «Экология-Новосибирск».
В этом году тема мероприятий, посвященных «Библионочи», звучала как «Весь мир – театр». В областной юношеской библиотеке программу построили на произведениях Николая Васильевича Гоголя, которому бы в этом году исполнилось 210 лет.

Весенний сезон только начинается, но за полторы недели теплых дней за медицинской помощью уже обратились 30 жителей Новосибирской области, укушенных клещами.
В Новосибирске начали работать проверочные пункты Тотального диктанта. В будни до конца рабочего дня все желающие участники диктанта могут узнать, на какую оценку они написали текст. Правда, судя по первым результатам, радоваться пока особо нечему.