К третьим публичным торгам, запланированным на ноябрь, стартовая стоимость объекта, расположенного на улице Ватутина вблизи площади Маркса, была пересмотрена и снижена до 1,57 млрд рублей. Это решение следует за двумя неудачными попытками продажи ранее в этом году и судебным предписанием.
Начальная стоимость лота установлена на отметке в 1 574 790 000 рублей, что на 249 миллионов рублей ниже предыдущих предложений. В 2023 году мэрия уже дважды выставляла «Подсолнух» на аукцион за 1,8 миллиарда рублей, однако желающих приобрести объект с высокой степенью готовности (74%) не нашлось. Прием заявок на участие в предстоящих торгах начнется 8 октября, сами торги назначены на 13 ноября, сообщает издание «Прецедент».
Корректировка цены стала прямым следствием судебного решения. 21 июля Новосибирский арбитражный суд удовлетворил исковое заявление от инвесторов, пострадавших от долгостроя, и признал бездействие муниципалитета при организации и проведении предыдущих торгов незаконным. Суд обязал городскую администрацию осуществлять продажу «Подсолнуха» в соответствии с нормами Федерального закона «Об исполнительном производстве», что подразумевает возможность снижения начальной стоимости объекта на торгах в случае их неудачи.
«Начальная цена объекта незавершенного строительства установлена на основании отчета независимого оценщика с учетом НДС и стоимости прав на земельный участок», — цитируется «Прецедентом» официальное извещение о проведении торгов.
Многолетняя история с «Подсолнухом» длится уже не первый год. Судебное решение о передаче объекта незавершенного строительства в муниципальную собственность путем продажи с публичных торгов обрело законную силу еще в 2022 году. Основанием для этого послужило истечение срока действия договора аренды земельного участка, который был выделен под возведение здания.
Для 280 физических и юридических лиц, инвестировавших в строительство комплекса, предстоящие торги являются едва ли не единственным механизмом для частичной компенсации понесенных финансовых потерь. Подавляющее большинство из этих инвесторов — частные лица, которые возлагают большие надежды на успешную реализацию объекта.
Ситуации с долгостроями, особенно коммерческими, в Новосибирске и по всей стране являются сложной проблемой, требующей системного подхода. В отличие от жилых объектов, где существуют специализированные механизмы защиты дольщиков (например, через государственные фонды), судьба коммерческих долгостроев часто решается исключительно через судебные тяжбы и поиск новых инвесторов на рыночных условиях.
Снижение цены — это часто вынужденная, но необходимая мера для привлечения потенциальных покупателей и разблокировки затяжной ситуации. Успешная продажа «Подсолнуха» может стать примером эффективного разрешения проблем с объектами незавершенного строительства в регионе, демонстрируя готовность властей идти на компромиссы для защиты интересов пострадавших инвесторов.
