В ходе встречи с губернатором Новосибирской области Андреем Травниковым директор новосибирского филиала РСХБ Станислав Тишуров сообщил, что регион стабильно входит в пятерку регионов-лидеров по объему выдачи. При этом Новосибирский филиал занимает третье место в сети Россельхозбанка по объемам выдачи сельской ипотеки. В регионе на 1 января будет выдано 4 млрд рублей сельской ипотеки, жилищные условия уже смогли улучшить 1,8 тысячи семей.
«Большая часть заемщиков – это семьи с двумя и более детьми. Еще одна категория заемщиков – это молодые специалисты, которые после окончания аспирантуры уезжают работать в село и приобретают там жилье. В планах на будущий год — продолжение реализации программы «Комплексное развитие сельских территорий», кредитование населения по проекту «Сельская ипотека» в объеме не менее 3,5 млрд рублей – заявил руководитель Новосибирского филиала Россельхозбанка.
Основным фактором привлекательности данной программы, безусловно, является процентная ставка, не превышающая 3% годовых, а в некоторых случаях может опускаться до 0,01%. Достигается это за счет субсидирования от правительства Новосибирской области. Но только если клиент выполняет все пункты договора, а при наличии просрочки более 30 дней ее увеличивают на размер ключевой ставки ЦБ.
Новосибирская область также лидирует по сумме оформленных ипотечных кредитов среди регионов Сибирского федерального округа: на долю области приходится более 32%. Средний размер кредита по направлению сельской ипотеки составляет 2,3 млн рублей. Россельхозбанк стал первой кредитной организацией в Новосибирской области, приступившей к приему заявок на сельскую ипотеку с начала действия госпрограммы в январе 2020 года.
Чаще всего жилье приобретается в Новосибирском (65% от всех принятых заявок), Искитимском (20%), Краснозерском (18%) и Карасукском (10%) районах области. Также сельская ипотека пользуется спросом у жителей Барабинского, Коченевского, Сузунского, Маслянинского, Чановского, Татарского и Тогучинского районов. Программа позволила многим жителям сельских территорий улучшить условия жизни – приобрести жилье в новом доме или доме с большей площадью.
Напомним, что сельская ипотека стала частью федеральной программы «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной Постановлением Правительства РФ № 1567. Вот основные моменты, связанные с введением льготного кредитования для жителей сельской местности:
- низкие проценты по сельской ипотеке до 3% годовых достигаются путем выделения компенсации банкам в пределах учетной ставки ЦБ РФ;
- программа действует для деревень, сел, рабочих поселков и городов, чья численность не превышает 30 тыс. человек, и которые не входят в состав городских округов.
Отметим, что специальных требований для заемщиков по сельской ипотеке нет. Банки будут проверять платежеспособность и кредитную историю по общим основаниям.
Сельскую ипотеку можно получить под следующие цели:
- приобретение дома с земельным участком в сельской местности;
-приобретение земельного участка и строительство на нем частного дома;
- строительство или завершение строительства частного дома на уже имеющемся участке, в том числе на арендованном;
- приобретение квартиры в новостройке (если это допускается правилами кредитования банка) в доме не выше 5 этажей;
Сельская ипотека доступна один раз в жизни. Максимальный размер кредита может составлять до 3 млн руб., а для Дальневосточного федерального округа (ДФО) и Ленинградской области – до 5 млн руб. Первоначальный взнос заемщика должен быть от 10%, а максимальный срок действия кредита – до 25 лет. Площадь приобретенного или построенного жилья должна превышать учетную норму по региону.
Есть еще ряд важных условий, которые предусматривает программа льготной ипотеки. В частности, на первоначальный взнос можно направить средства материнского капитала, если он есть у семьи. Если сельская ипотека выдается на завершение ранее начатого строительства дома, все работы нужно закончить в течение двух лет после первого платежа по кредиту. При несоблюдении этого правила льготная ставка может быть аннулирована.
Приобрести или построить жилье в сельской местности могут и жители городов с населением свыше 30 тыс. человек. Факт регистрации по месту приобретения или строительства не важен, если иное не будет указано в правилах банка. Субъекты РФ могут вводить дополнительные льготы для заемщиков по сельской ипотеке, что позволит снизить ставку до минимума (теоретически снижение возможно до 0,1% годовых).
