Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Новостройки Новосибирска 2017 обесцениваются без инфраструктуры

20.11.2017
Светлана Нечитайло
Новостройки Новосибирска 2017 обесцениваются без инфраструктуры
Фото Никиты Давыденко, иллюстрации в тексте предоставлены Сергеем Николаевым
Не только цены на жилую недвижимость, но и социальная инфраструктура стала приоритетом у покупателей жилья. Пока только 20 из 170 строительных компаний соответствуют главной тенденции 2017 года на рынке недвижимости Новосибирска. Где в новостройках на 118 высоток приходится только две школы, и почему цены на жилье будут расти – в материале VN.ru.

Строители снижают объемы ввода жилья

После рекордных 2014-2015 годов, когда Новосибирск по объемам ввода нового жилья опережал другие города России, сейчас в строительной отрасли наступил заметный спад.

— В этом году в Новосибирске планируется ввести порядка 1,1 млн квадратных метров жилья. В 2016 году введено 1,5 млн квадратных метров. А двумя годами ранее – рекордные 1,73 квадратных метра, – комментирует заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Роман Теленчинов. – За два года снижение очень большое. В качестве причин можно назвать благоприятную экономическую ситуацию в 2014 году и уход с рынка класса инвесторов, которые покупали квартиры для перепродажи. То есть рынок жилой недвижимости перестал быть выгодным для вложения капиталов.

После падения объема продаж застройщики не торопятся осваивать новые площадки и начинать новые дома.


Ввод нового жилья в Новосибирске в 2015-2017 годах (в тысячах квадратных метров)

— По реально строящимся домам у нас в 2016 году падение на 46 %, а в 2017 вновь падение на 40 % уже по отношению к 2016 году, – приводит статистику независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. – С учетом новых тенденций законодательства, которые предполагает в течение трех лет полный отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию, все это приведет к тому, что мы провалимся еще больше. За последние два года цена на недвижимость упала сильно, особенно на вторичное жилье, а ипотека снизилась примерно на 15 %. То сейчас оптимальное время для приобретения жилья. Дальше цены вырастут.

116 высоток и две школы

В отдаленных микрорайонах ситуация с социальной инфраструктурой уже сейчас очень напряженная. По подсчетам департамента строительства мэрии, чтобы полностью удовлетворять потребность жителей в школах, детских садах и поликлиниках до 2030 года нужно строить не менее 15-и новых социальных объектов в год. Возможности городского бюджета позволяют покрыть только половину, то есть около 8 объектов в год. И если с детскими садами ситуацию удалось более или менее выровнять (в последние годы построены десятки детских садов), то со школами вопрос стоит очень остро.

 

Соотношение строящихся жилых домов в Новосибирске на начало 2017 года и к 3 кварталу 2017 года

Например, в Новосибирске есть район между улицами Бронная и Прокопьевская на левом берегу,  где в течение трех лет построили или начали строительство 116 новых домов. Это высотные дома на 10-18 этажей. И на все это количество домов в пешей доступности на расстоянии полутора километров находится только две школы.

— Застройщик запроектировал здесь одну школу, но даже она не спасет ситуации. Уже сейчас можно сказать, что если школ нет, здесь возникнет дополнительный трафик, людям придется по дорогам, которые и так забиты, развозить своих детей в какие-то школы в другие районы города, – продолжает Николаев.


Район активного жилого строительства между улицами Бронная и Прокопьевская. Всего две школы на 116 новых домов

Выигрывают микрорайоны с инфраструктурой

По данным аналитика, на первом месте по продажам как раз те строительные компании, которые комплексно подходят к жилищному строительству. Это порядка 20-и компаний из 170-и существующих, которые продают 57 % всего жилья в Новосибирске. На 50 компаний, которые не уделяют этому вопросу достаточного внимания, приходится порядка 83 % незавершенного строительства или долгостроев. Однако если застройщики за собственный счет будут строить школы и детские сады, это приведет к удорожанию стоимости жилья в этом районе. В настоящее время государство ищет варианты решения этого вопроса. Разрабатывается механизм государственно-частного партнерства, по которому застройщик получит право строить социальные объекты с последующей компенсацией из бюджета.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Похожие новости

Выбирая новую квартиру, мы оцениваем ее по множеству важных параметров. Надежен ли застройщик? Хороша ли транспортная доступность? Есть ли поблизости от дома школы, детсады? Достаточно ли рядом магазинов, торгово-развлекательных центров? Устраивают ли нас планировка самой квартиры, архитектура мест общего пользования, планируемое благоустройство придомовой территории?

Резонанс
Новости
Проект Большая Перемена
У семьи из рабочего поселка Линево Искитимского района необычное увлечение: мама с сыном создают макеты домов, маяков, паровозов и самолетов.
Проспект Дзержинского у большинства жителей Новосибирска ассоциируется с авиапромом: это улица, над которой грохочут истребители, где изначально жили авиаконструкторы и заводчане,  и где, как ни здесь, мог возникнуть сквер Авиаторов. Однако, если пройти все шесть километров этого, как ни странно, старинного проспекта, окажется, что он весьма разнообразен. Рассказом о проспекте Дзержинского VN.ru начинает серию прогулок по новосибирским улицам.
Во все тяжкие пускаются жители Новосибирска, пытаясь заработать во время пандемии. Самые раскрепощенные освоили сервис по продаже пикантных фотографий в соцсети для взрослых OnlyFans. Популярность этого ресурса в Сибири невысока, но желающих сорвать куш предостаточно. Насколько в эру интернета велик спрос на такой контент? Мы задали этот вопрос вебкам-моделям.
Подписка на газету Советская Сибирь на 2021 год