Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Переделом границ садовых участков грозит дачникам межевание

20.07.2016
Татьяна Решке, "Советская Сибирь"
Переделом границ садовых участков грозит дачникам межевание
Закон предоставляет муниципалитетам возможность проводить комплексное межевание земель за счет бюджета. Фото Михаила Пермина
Почему дачники лишаются своих огородов и как не дать соседу отрезать сотку-другую от вашего участка.

Ни крепкий забор, ни доку­мент о приватизации участка не убережет новосибирского огородника от пиратского захвата земли. Есть только один способ обезопасить свои владения. И он небесплатный.

Вот он, наш доблестный сибирский дачник. В суровых природных условиях он обрабатывает свои шесть соток, растит на них не только морковку и огурцы, но даже арбузы. «Своими руками на своей земле»,— повторяет горделиво наш огородник. Ан нет, не на своей! Как выясняется, если в соответствии с современным российским законодательством границы участка не установлены, а просто схематично набросаны на карте, никакая членская книжка вашу земельку не спасет. Защищаться от вражеских территориальных притязаний придется в суде, даже если участок был когда-то приватизирован.

- Было время, когда законодатель разрешал приватизировать участки, не устанавливая границ, - объяснили специалисты Кадастровой палаты, - Хотели упростить порядок и вовлечь больше участков в оборот, но произошло законодательное упущение. Хотя в документах по приватизации указано, что вы являетесь собственником участка под определенным номером, доказать что-либо на местности трудно.

Кто первый оформит кадастровый паспорт на участок - тот и хозяин.

Ни продать, ни покараулить…
Межевание, или установление границ земельных участков, процедура, которая сегодня еще не является обязательной, но ситуация изменится уже через пару лет. В 2018 году граждане не смогут пользоваться своими участками по праву, в том числе совершать с ними сделки, если границы четко не определены. Такое новшество вводит Федеральный закон № 447-ФЗ. Под его действие подпадают земли, предоставленные дачникам и садоводам, владельцам гаражей и частных домов.

Когда изменения законодательства вступят в силу, распоряжаться участками, поставленными на кадастровый учет без проведения межевания, будет нельзя. То есть гражданин не сможет продать, завещать, подарить или обменять свой участок, не установив прежде его границ, даже если имеет свидетельство на право собственности или договор аренды.

дачники эксперт.jpgЧтобы избежать неприятностей, заместитель директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Светлана Исаева советует проводить межевание заранее.

- Кадастровый паспорт содержит сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Обязательным условием для госрегистрации права является межевание. Если в ближайшее время гражданин не планирует распоряжаться своим участком и у него не возникает споров с соседями по поводу местоположения границ, межевание можно не проводить. Такие участки считаются ранее учтенными, и в кадастровом паспорте в графе «Особые отметки» для них указано:

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Но если вы планируете совершать со своим участком какие-либо сделки, лучше обратиться к кадастровому инженеру, - говорит Светлана Исаева.

Обращаться к инженеру нужно с уже подготовленными документами, подтверждающими право собственности на участок. Список кадастровых инженеров Новосибирской области есть на сайте Росреестра. Кто-то обращается в БТИ, в штате которого, как правило, есть кадастровый инженер. Специалист приедет на участок, произведет замеры, а затем предоставит межевой план на бумаге и в электронном виде. В электронном виде межевой план передается в Кадастровую палату. По итогам проверки участок ставится на учет и выдается кадастровый паспорт, после этого необходимо обращаться за регистрацией в Росреестр.

Захватчик не дремлет
Возвращаясь к спорам между соседями: что делать, если территорию вашего огорода самовольно захватили?

- Конфликты между соседями возникают именно из-за того, что отсутствуют четкие границы между участками. Примеров можно привести много. «Я уже десять лет на моем участке сижу, у меня там огород, я всю жизнь его обрабатывал, - пожаловался на личном приеме один гражданин. - В этом году приезжаю на дачу, а мою землю возделывают посторонние граждане. Оказывается, часть моего участка самовольно отмежевали и зарегистрировали право на него». Чтобы отстоять свои права, придется обращаться в суд, искать свидетелей и доказывать, кому именно принадлежит земля, - говорит Светлана Исаева. - Советуем собираться всем товариществом и проводить межевание комплексно, чтобы потом не приходилось сдвигать границы и устранять противоречия.

Чтобы расставить все точки над «i», спорщикам рекомендуется запросить информацию о наличии либо отсутствии сведений о границах территорий. Для этого нужно зайти на портал Росреестра (https://rosreestr.ru) и воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта». Можно получить сведения в Кадастровой палате или ближайшем МФЦ. Если вы считаете, что границы установлены неточно, проведите межевание. Только так можно быть уверенным в неприкосновенности своей собственности.

Комментарий
Ленсталь Машковцев, председатель Новосибирского областного союза садоводов:
  -Конфликты между соседями, связанные с земельными участками, - случаи не единичные. Например, одна пожилая женщина не захотела оформлять собственность и межевать землю, а потом пришла и плачет: у нее один сосед два метра отрезал, другой - три метра, а третий вообще пол-участка забрал, причем половина ее дома, как оказалось, стоит теперь на его участке. Чтобы с ними всеми судиться, жизни не хватит. Причиной может стать и недобросовестность специалиста, и ошибки в документах, с которыми сверяется кадастровый инженер и которые были допущены раньше.

Важно
Какие документы обязан проверить кадастровый инженер, чтобы избежать ошибки, и какую ответственность он несет? Когда кадастровый инженер проводит межевание, он запрашивает у собственника документы, подтверждающие его право на землю, а также сверяется с общими картами, которые должны быть у председателя садового общества. Обязательно будут запрошены сведения в Росреестре о том, не пересекает ли участок, на котором проводится межевание, соседских границ. И все же бывает так, что установленные границы не совпадают с теми, которые определил кадастровый инженер. Одной из причин является ошибка межевания - несоответствие границ участка, указанных в кадастре, фактическим границам. Это связано с ошибкой в определении поворотных точек участка.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Похожие новости
02.10.2019 ДОМ. Дача

С 6 октября прекращается движение автобусов по дачным маршрутам в Искитимском районе Новосибирской области. Такое решение руководством Центра пассажирских перевозок принято из-за снижения пассажиропотока.

Резонанс
Новости
На главном событии года в сфере здравоохранения столицы – XVIII Ассамблее «Здоровая Москва» – свои интерактивные стенды представили ведущие медицинские организации. Корреспондент VN.ru проверил на себе, каково это – испытывать родовые схватки. Кстати, среди желающих «родить» было много мужчин.

Тапер – профессия почти забытая. Так раньше называли пианистов, отвечавших за музыкальное сопровождение немых фильмов. В Новосибирске такой кинотеатр тоже существовал. Его открыл предприниматель Махотин, он располагался там, где сейчас находится выход из станции метро «Площадь Ленина» со стороны мэрии. Сегодня немое кино с музыкальным сопровождением тапера возродили в Новосибирске.
Напал на безоружного пьяного с пистолетом в руках или защищался от агрессивного неазнакомца? В Центральном суде вынесли приговор по делу о перестрелке на Красном проспекте. Корреспонденты ОТС следили за этой историей еще и потому, что нечасто пострадавший до хрипоты защищает своего обидчика.
Демонтаж опоры базовой станции сотовой связи по решению суда исполнили судебные приставы в Колыванском районе Новосибирской области. Об этом сообщает УФССП по региону.
Группа мошенников промышляет в Новосибирске. В редакцию Новостей ОТС обратились несколько пенсионеров, которые считают себя жертвами нечистых на руку продавцов. Говорят, что их обманом заставили купить устройство, которое не соответствует заявленным характеристикам. При этом пожилые люди оформили кредиты, а сейчас не могут ни вернуть товар, ни расторгнуть договоры.
Девушка с открытой формой туберкулеза знала о своем диагнозе и свободно разгуливала по улицам Купино, не придавая особого значения своему заболеванию. Судебным приставам пришлось отправить ее на принудительное лечение, сообщает УФССП по региону.