Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Последствия увеличения НДС-2019: насколько подорожают квартиры

27.11.2018
Михаил Фокин
Последствия увеличения НДС-2019: насколько подорожают квартиры
К лету 2019 года цены на жилье могут вырасти на пять процентов. Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС
Рост НДС с 18 до 20 процентов, который стартует с 1 января, приведет к подорожанию недвижимости, прежде всего, новостроек. Изменения законодательства по защите прав дольщиков также подстегнут рост цен на квадратные метры. Аналитики рынка полагают, что к лету 2019 цены могут вырасти на пять процентов, но резкого скачка не предвидят. Объем проданных квартир в Новосибирске превысил сданные, размеры жилищного строительства сокращаются.

«Этот фактор повлияет на все сферы бизнеса без исключений, естественно, и на новостройки», - пояснила директор RID Analytics Елена Ермолаева, отвечая на вопрос корреспондента VN.ru о влиянии роста налога на добавленную стоимость жилья в новостройках.

С 1 января 2019 года базовая ставка налога на добавленную стоимость (НДС) вырастет с 18 до 20 процентов. Федеральный закон N 303 опубликован в «Российской газете». Кандидат экономических наук, доцент кафедры корпоративного управления и финансов НГУЭУ Дмитрий Фомин напомнил VN.ru, что «речь идет о повышении НДС не на два процента, а повышении на два процентных пункта. Соответственно, мы говорим о повышении налога на 11,1 процента».

Цены на новостройки вырастут 

Столичные эксперты уверены, что повышение НДС с 18 до 20 процентов приведет к увеличению стоимости жилья, а также сокращению платежеспособного спроса. «Жилье подорожает, поскольку НДС оплачивает покупатель. Увеличение произойдет за счет роста себестоимости объекта, так как строительство состоит из множества составляющих, которые застройщик приобретает с НДС - начиная от разработки проекта и заканчивая закупкой строительных материалов. По нашим прогнозам, стоимость жилья возрастет в среднем на пять процентов», - сказал  коммерческий директор компании «Главстрой» Владимир Богданюк (Москва), отвечая на вопросы «РБК-Недвижимость».

Фото Виктора Боровских

Новосибирские риелторы считают, что в результате повышения НДС в столице Сибири  вырастет стоимость объектов недвижимости, но резкого скачка цен не предвидится. 

«Повышение НДС повлияет на рынок недвижимости, но не глобально: если НДС увеличится на два процентных пункта, то все подтянется к этому показателю, - считает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске Евгения Снаткина. - Когда налог на добавочную стоимость увеличится, произойдет общий рост стоимости товаров: строительных и отделочных материалов, что не может не отразиться на строительной отрасли. Поэтому небольшой прирост стоимости объектов недвижимости все же будет, но в рамках инфляции. Кардинальных изменений цен на жилье не ожидается». 

Рост НДС – это только один из факторов, который повлияет  на цену новостроек в 2019 году, напомнил директор по маркетингу девелопера «Группа Мета» Тимофей Колоколов.  

«Скорее всего, это будет не ключевой фактор, но он почувствуется на стоимости квадрата, здесь будет задействована вся цепочка поставщиков, - говорит Тимофей Колоколов корреспонденту VN.ru. - Гораздо более существенно, что застройщики в Новосибирске долго «держали» площадки и не выпускали в продажу новые квартиры. В этом году мы видим, что объем проданных (квартир) превысил объем сданных. Эта ситуация была впервые за несколько лет, и это первая предпосылка к повышению цены на фоне снижения предложения».

По мнению Тимофея Колоколова, снижение процентных ставок на депозитах подогревает желание инвесторов вложиться в жилье – это вторая предпосылка. Поэтому сниженное количество предложений и повышенный спрос в результате дают повышение цены на новостройки в 2019 году.

Подорожает и вторичное жилье

На динамику цен на жилье повлияли поправки к ФЗ №214, которые запрещают с 1 июля 2018 гола прямую продажу в строящихся домах («Закон об участии в долевом строительстве», - прим. ред.). А с 1 июля 2019 года застройщики должны будут использовать схему банковского сопровождения («счета эскроу»), которые станут обязательными. 

Строители еще в начале 2018 года решили подстраховаться и поднять цены. Тенденция четко обозначилась с лета, когда вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве - цены на квартиры в домах, которые планируют сдать в 2019 году, поползли вверх. «Изменения в законе о долевом строительстве объективно повлияют на цену квадратного метра», – сказал, отвечая на вопрос корреспондента VN.ru, директор по развитию ГК «Стрижи» Михаил Шашков.

Новый этап ужесточения законодательства о долевом строительстве с 1 июля 2019 года может привести к сокращению новостроек, что повысит спрос на вторичном рынке, где, соответственно, цены вырастут. По прогнозам независимого аналитика в сфере недвижимости Сергея Николаева, в течение 2018-2019 годов цены на новостройки вырастут, к этому приведет и дефицит предложения, и рост себестоимости строительства.  

Еще в 2016 году начался спад объемов строительства - было сдано 1,527 миллиона. В 2017 году сокращение продолжилось обвально – сдано 1,043 миллиона. Ситуация на рынке практически вернулась к показателям 2010 года, когда было сдано 1,017 миллиона квадратов. Сокращение ввода в строй нового жилья подогреет интерес к вторичному.

Интерес к вторичке подогревает и понижение процентной ставки по ипотеке. «В этом году Центробанк России дважды понижал ставку рефинансирования, что привело к снижению процентов по ипотеке. Это, естественно, дало толчок росту спроса на ипотеку, в том числе и на готовое жилье. Цены на вторичном рынке за этот год выросли на 5,7 процента. Рост хотя и небольшой, но достаточно устойчивый», - сообщила в интервью «Все о новостройках» директор RID Analytics Елена Ермолаева.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Похожие новости
Резонанс
Новости
Губернатор Новосибирской области Андрей Травников назначил Александра Соболевского начальником региональной инспекции государственного надзора за техническим мостостроением самоходных машин и других видов техники. О новом назначении экс-главы Новосибирского района официально объявлено 9 декабря. Ранее активу Новосибирского района был представлен новый и.о. главы территории Андрей Михайлов.  
Снизить аварийность на дорогах в 2,5 раза – такая цель поставлена перед Новосибирской областью до 2024 года по нацпроекту «Безопасные и качественные автодороги». В отличие от других регионов у нас выбрали путь не увеличения штрафов, а предупреждения аварий с помощью систем видеонаблюдения.
Историей своего предка — родного брата прадеда — поделился с «Вечерним Новосибирском» москвич Александр Николаевич Власов, полковник юстиции запаса, кандидат юридических наук. Публикуем результаты его расследования, которыми он пролил свет на далекие страницы прошлого нашего города, в сокращенном варианте. Опубликовано в газете «Вечерний Новосибирск» №49 от 6 декабря 2019 года.
Международный форум добровольцев состоялся в Сочи со второго по пятое декабря. Какие лавры собрали волонтеры Новосибирской области на форуме, в котором участвовали добровольцы из 120 стран, и что интересного узнали – в материале корреспондента VN.RU.

19-летняя Татьяна Сычева живет в Усть-Тарке Новосибирской области. Она симпатичная, милая, а еще очень талантливая. Сейчас ее общение с окружающим миром ограничено домом и членами семьи. А когда-то Таня была очень активной девочкой. Посещала художественную школу, занималась гимнастикой, у нее было очень много друзей. А потом несчастный случай разделил ее жизнь на две части.
В Болотнинском районе Новосибирской области, на автодороге Р-255 «Сибирь», сотрудники Госавтоинспекции совместно с представителями Росгвардии ловили нарушителей ПДД с помощью беспилотного летающего аппарата. В течение нескольких часов было выявлено 5 грубых нарушений правил дорожного движения, связанных с выездом на полосу встречного движения на участках, где это запрещено.