Cпрос на земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) В Новосибирской области за второй квартал 2021 года увеличился на 18%. На участки сельскохозяйственного назначения за аналогичный период - в 1,6 раза. Количество объявлений о продаже земли под ИЖС в регионе выросло на 23%, и на 43% - на участки сельхозназначения.
Приобрести участок под ИЖС в Новосибирской области летом 2021 года можно было в среднем за 42 001 рублей за сотку. А средняя цена земли сельхозназначения составила 35 000 руб./сот.
Эксперты рынка считают, что растущему интересу к покупке земельных участков способствует господдержка - действие льготных ипотечных программ. Весной 2021 года была расширена программа «Семейной ипотеки», в рамках которой льготная ставка до 6% годовых стала доступна для строительства индивидуального жилого дома и покупки земельного участка. Кроме того, с прошлого года россияне могут воспользоваться возможностями сельской ипотеки и взять кредит для покупки участка под ИЖС по ставке не более 3%.
Напомним, что сельская ипотека под 3% годовых начала работать в стране с 1 января 2020 года в рамках проекта правительства РФ «Развитие жилищного строительства на сельских территориях». Согласно данным федерального минсельхоза, по итогам 2020 года в стране было выдано 38,1 тыс. ипотечных кредитов в рамках программы льготной сельской ипотеки. Объем выданных кредитов в денежном выражении составляет 73,8 млрд рублей" Сельская ипотека вызвала серьезный интерес и у жителей Новосибирской области. По итогу 2020 года, регион стабильно входил в пятерку лидеров по объему выдачи сельской ипотеки, а за первый квартал 2021 года, в регионе уже было выдано порядка 1,5 миллиарда рублей по данной программе.
Наибольшей популярностью у получателей ипотеки пользуется Новосибирский район. Особенно востребовано жилье в Новолуговском, Каменском и Толмачевском сельсоветах. В числе лидеров по объемам выдачи в текущем году также Мошковский, Искитимский и Черепановский районы.
Однако на интерес к покупке земли, особенно в пригороде Новосибирска, серьезным образом повлияла пандемия COVID-19. В прошлом году спрос на покупку загородной недвижимости в Новосибирской области вырос на 75%. При этом в регионе стоимость аренды увеличилась на 80%, а покупки — на 15%.
Эксперты рынка уже отмечали активное освоение ближайших пригородов Новосибирска. В 2020 году те, еще в первую волну COVID-19, у кого был дом за городом, оказались в выигрышном положении. Во-первых, им не пришлось изолироваться в городской квартире, а во-вторых, люди не остались без отпуска, когда закрыли границы, курорты, базы и санатории. На даче или в коттедже всегда можно отдохнуть, что бы ни происходило в мире.
«Те, у кого нет загородного дома или дачи, всерьез задумались о ее появлении, поэтому спрос на земельные участки, безусловно, показал кратный рост», – рассказала руководитель департамента маркетинга и продаж «Лидер Инвест Групп» Татьяна Пасечник
В 2021 году эта тенденция сохранилась. По мнению руководителя направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрия Алексеева, «высокий спрос на рынке будет сохраняться из-за нестабильной эпидемиологической ситуации, на фоне которой широкое распространение получили онлайн-форматы работы и учебы, что позволяет большему числу семей при желании сделать выбор в пользу постоянного проживания за пределами города».
