Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Скрытые риски покупки квартиры, в которую вложен маткапитал

Скрытые риски покупки квартиры, в которую вложен маткапитал
Миной замедленного действия может стать покупка квартиры, в которую вложен материнский капитал. Фото Никиты Давыденко
Собравшись приобретать квартиру и выбрав для себя заманчивый вариант, покупатель вдруг выясняет, что часть ипотеки собственник жилья погасил материнским капиталом. «Ну и что?» — спросите вы.

Иван Рассказов стал оформлять сделку и... посыпались вопросы. Оказалось, владелица, вложив маткапитал в квартиру, не выделила доли детям и второму родителю. В Росреестре выяснилось, что сделка не может быть признана законной. Более того, даже если сделка состоится, новый владелец рискует в перспективе потерять квартиру. «Как же так?!» — восклицает Иван.

— Если доли в собственность детей не выделены, государственная регистрация перехода права на жилое помещение к третьим лицам невозможна, — поясняет Светлана Тарасова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Новосибирской области. — Если же продаваемым жилым помещением, приобретенным в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно. Необходимо только удостовериться, получил ли продавец разрешение на продажу помещения от органов опеки и попечительства, обязательное в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, а покупать недвижимость у него рискованно.

Если сделка состоялась
— Будет повод отменить сделку продажи квартиры, потому что родители, которые использовали материнский капитал, проигнорировали свои обязанности по отношению к детям, — отвечает юрист ресурсного центра Заельцовского района Новосибирска Николай Ватковский. — Отменить такую продажу можно через суд — оспорить, признав ее незаконной, и вернуть все на свои места. Покупатель отдает квартиру собственнику, у которого он ее купил, а продавец, который не выделил долю в квартире, возвращает покупателю деньги. Истцами могут быть кто угодно: дети, которые, став совершеннолетними, посчитают, что их права нарушены; другие заинтересованные лица или структуры, такие как Пенсионный фонд, органы опеки и прокуратура. Как правило, подобную ситуацию трудно предугадать. Возникнут сложности с возвратом денег: тот, кто продал квартиру с невыделенными долями, должен будет отдать деньги покупателю, а как быть, если сумма уже потрачена? Придется искать выход из сложившейся ситуации — и тем, кто купил, и тем, кто продал. Немаловажно и то, осознанно или нет родители нарушили закон, не подумав о правах собственных детей. Интересы ребенка защищают органы опеки. Они следят, чтобы дети не остались без жилплощади.

По словам эксперта, один из вариантов  — выделить детям доли аналогичной площади по другому адресу. Например, в квартире, которую родители приобретают взамен. Если встал вопрос, какую долю нужно выделить детям и в какой квартире, найдите практикующего юриста по семейному, жилищному праву (необязательно платного), который поможет определиться.

Юрист напоминает, что доли выделяются и на детей, которые родились после получения материнского капитала.

Что можно посоветовать покупателям в итоге? Поискать менее проблемную квартиру или предложить продавцам выполнить законные требования — выделить доли членам семьи и обратиться в органы опеки за разрешением на продажу квартиры. Конечно, сделка на несколько недель приостановится, но зато потом никаких сюрпризов не будет. И последний совет от юриста: не пытайтесь ни в коем случае обналичить материнский капитал через посреднические фирмы, действуйте в рамках законодательства.

Важно знать

По закону жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Размер долей определяется по соглашению (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Такое жилье изначально может быть оформлено не в общую долевую собственность.

Однако лицо, приобретающее «квадраты» с использованием материнского капитала, берет на себя обязательство сделать все как надо. На процедуру оформления жилья в общую собственность отводится полгода. Неисполнение нарушает законные интересы и права детей.

Опубликовано в газете «Советская Сибирь» №49 от 7 декабря 2016 года

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
Губернатора Новосибирской области Андрея Травникова выбрали руководителем регионального отделения партии «Единая Россия» на отчетно-выборной конференции парторганизации. О готовности возглавить отделение партии Травников заявил ранее - на встрече с Дмитрием Медведевым, председателем «Единой России». В региональной конференции 8 ноября участвует секретарь Генерального совета партии «Единая Россия» Андрей Турчак.
Главный архитектор Новосибирска Виктор Тимонов покидает мэрию. Он возглавит новую кафедру управления развитием территорий в НГУАДИ. Архитектор оставил пост в городской администрации по собственному желанию. Мэр Анатолий Локоть пожелал Тимонову "успехов на новом месте работы".
Как сохранять и использовать энергию максимально эффективно и тратить минимум средств? Решение нашли новосибирские инженеры и конструкторы. Они разработали установку для промышленных предприятий и атомных электростанций. И уже получили 300 миллионов рублей на реализацию этого проекта.
Когда износ лифта в доме почти 100-процентный, а средств на спецсчете хватает на замену только части оборудования, поможет региональная программа капремонта. Как это работает, узнали корреспонденты ОТС.
08.11.2019
Крысы и вонь от прогнивших фруктов атакуют работников и посетителей одного из отделений городской клинической поликлиники № 16. В не­­удобствах и антисанитарии персонал обвиняет уличных торговцев.
Цифровизация приостановила падение аудитории телевидения. За стабильную интернет-аудиторию яростно конкурируют новостные агрегаторы и соцсети.Такие выводы напрашиваются по итогам ежегодного социологического исследования «Аудитория и рейтинг СМИ в Новосибирской области».