В последнее время сибиряки, сообщает издание kuzbass.aif.ru, все чаще сталкиваются с новой схемой обмана. Когда законопослушный гражданин с семьей покупает квартиру у пожилой женщины, иногда даже берет для этого ипотеку, вселяется, а затем выясняется, что пенсионерка совершила сделку под влиянием аферистов. Например, жулики сегодня охмуряют пожилых граждан по телефону, убеждая их, что они выполняют важное дело – помогают правоохранителям поймать «преступников», и для этого проводят сделку, якобы «понарошку».
Суды при этом часто встают на сторону людей преклонного возраста, и в итоге квартиры возвращают прежним владелицам. А те иногда даже не получают денег, так как передают все мошенникам.
Эта ситуация в стране новая, и устоявшейся юридической практики пока нет – юристы, риелторы и обманутые покупатели ждут разъяснений по этому вопросу от Верховного суда. Как же обезопасить себя?
Бывают случаи, говорит заместитель руководителя Росреестра Кузбасса Юлия Исупова, когда, например, в МФЦ приходит пожилая женщина и не может ответить, кому именно продает квартиру. Говорит, ей сын сказал продать. В таких случаях прием документов сразу прекращают. Иногда бывает, что человек умер, и от его имени действует лицо по доверенности, составленной еще при жизни собственника. Если в ходе правовой экспертизы выясняется, что доверенность недействительна, специалист приостанавливает процедуру.
Дееспособность продавца и ясность его ума при продаже имущества устанавливают нотариусы, которые во время беседы задают человеку самые разные вопросы. Однако даже справка от психиатра о том, что продавшая квартиру бабушка была в здравом уме, или расписки от родственников могут не помочь покупателю в суде. Судьи, безусловно, будут рассматривать все доказательства, но это не дает гарантии.
Что должно насторожить человека при покупке жилья? В первую очередь, низкая цена – если жилье выставлено значительно дешевле рыночной стоимости. Во-вторых, попытка продавца уйти от налогообложения. Если вы платите одну сумму, а в расписке указана другая – такую сделку легко будет оспорить в суде.
Главное, что советуют покупателям, – это поговорить с пенсионером о причинах продажи квартиры и о его дальнейших планах на проживание, узнать о нем больше через родственников или соседей и вместе с продавцом посетить нотариуса.
«У нас есть очень много инструментов, чтобы определить чистоту сделки. В момент, когда перед нотариусом окажутся и продавец, и покупатель, выясняются разные вопросы, которые, оказалось, никто до этого не задавал. По поведению человека будет многое понятно. Профессионал способен увидеть нюансы», – подчеркивает вице-президент Кемеровской областной нотариальной палаты Дарья Чуйкова.
Комментарии