Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Спрос на помещения свободного назначения резко вырос в Новосибирске

25.11.2020
Виктор Добрый
Спрос на помещения свободного назначения резко вырос в Новосибирске
Спрос на покупку помещений свободного назначения за год увеличился на 68%. Фото с сайта pixabay.com
На 68% увеличился спрос на помещения свободного назначения в Новосибирске. Аналитики рынка недвижимости отмечают: популярности помещений свободного назначения (ПСН) способствует трансформация рынка в условиях эпидемии COVID-19. Большое развитие получили сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ритейл. Это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли.

ПСН – это помещения, изначально спроектированные под различные цели, без какой-либо специализации. Цель такой универсальности – расширить возможности последующего использования помещения. В Новосибирске спрос на покупку помещений свободного назначения за год также увеличился на 68%. В условиях пандемии помещения свободного назначения стали самым востребованным типом коммерческой недвижимости, выяснили аналитики Авито.Недвижимости.

Эксперты напоминают: именно в данной категории по России зафиксированы наиболее высокие годовые темпы роста интереса потребителей. По этому показателю они уже сейчас превосходят торговые площади, офисы, склады и заведения общественного питания.

В октябре 2020 года на помещения свободного назначения пришлось 55% запросов покупателей в сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости, а их доля в общей структуре спроса на аренду составила 41%. При этом интерес к таким объектам растет самыми быстрыми темпами в сегменте.

Помещения свободного назначения выглядят привлекательно с точки зрения их доступности. Рост цен на данный тип коммерческий недвижимости составил 6% за год — меньше, чем в категориях офисов (+7%), складских (+12%) и торговых площадей (+14%). Кроме того, ПСН изначально обходятся дешевле торговых или офисных объектов: в среднем по стране стоимость квадратного метра при покупке в октябре составила 40 тыс. рублей, а при месячной аренде - 590 рублей.

Более доступным вариантом являются склады, которые зачастую представляют собой помещения, расположенные в промзонах с неразвитой инфраструктурой, а также заведения общепита, но только при сделках купли-продажи. При этом заведения общепита часто представляют собой специфические объекты, которые нельзя быстро и просто перепрофилировать под нужды бизнеса, в отличие от ПСН — и в этом покупатели и арендаторы коммерческой недвижимости видят еще одно преимущество данной категории.

«Популярности помещений свободного назначения способствует и трансформация рынка в условиях «новой реальности» — например, большое развитие получили сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ритейл. Все это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли — так называемые dark store и dark kitchen, которые, в свою очередь, увеличивают спрос на площади свободного назначения, оптимально подходящие для них по своим параметрам», - поясняет руководитель направления коммерческой недвижимости в Авито.Недвижимости Тимур Зайцев.

Эксперт отмечает, что свою роль играет общая турбулентность на рынке: предприниматели осознают, что при текущей изменчивости ситуации завтра отдельные виды деятельности могут оказаться нежизнеспособными или значительно менее рентабельными. Поэтому они предпочитают ПСН, обладающие относительной гибкостью: их специфика при необходимости позволяет переоборудовать пространство в офис, помещение для сферы услуг, общественного питания или торговли.

Общероссийский тренд характерен и для отдельных регионов страны — спрос на помещения свободного назначения вырос в большинстве крупных городов России. В лидерах по темпам роста интереса к покупке помещений свободного назначения находится Омск — здесь спрос за год увеличился более чем в два раза (+102%). За ним следуют Новосибирск (+68%) и Симферополь (+46%).

Что касается аренды, то ее востребованность в данной категории значительнее всего выросла в Новосибирске (+45%), Екатеринбурге (+29%) и Калининграде (+25%).

В Новосибирске квадратный метр ПСН при покупке составляет 51 тыс. руб., а при аренде — 600 руб./ мес. Самые высокие цены на покупку и аренду квадратного метра помещений свободного назначения традиционно фиксируются в Москве (187 тыс. руб. и 1 630 руб./ мес. соответственно), Санкт-Петербурге (130 тыс. руб. и 1 040 руб./мес.) и Сочи (97 тыс. руб. и 840 руб./ мес.).

Самый доступный квадратный метр зафиксирован в Омске (25 тыс. руб. и 440 руб./ мес. соответственно).

Спрос на новое жилье в Новосибирске вырос на 34%. При этом на 11% подорожал квадратный метр в новостройках столицы Сибири. Эксперты связывают развитие рынка первичной недвижимости с льготной ипотекой.
Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Похожие новости

Аналитики МТС проанализировала активность новосибирцев в Интернете на прошедших новогодних каникулах. Как оказалось, интернет-запросы жителей столицы Сибири заметно изменились по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Резонанс
Новости
Проект Большая Перемена
Британский вариант коронавируса, из-за которого введены жесткие ограничения в Европе, обнаружен на территории России. Многие СМИ активно демонизируют его и нагоняют страхи. Причин для паники нет, считает новосибирский вирусолог Сергей Нетесов: новый вариант не дает каких-то особых осложнений, и зачастую вызываемая им болезнь переносится легче, чем та, которая вызывается предыдущими штаммами нынешнего коронавируса. Имеющиеся вакцины смогут от него защитить, но спешить с прививкой некоторым не стоит: это касается тех, кто уже достоверно перенес COVID-19 и имеет к нему подтвержденные лабораторно антитела.
11.01.2021
В чтение газет 125-летней давности вместе с дизайнерами, краеведами и школьниками окунулись сотрудники одной из новосибирских библиотек. Самые интересные новости попадут на интерактивную карту о жизни Ново-Николаевска с момента его основания. Более века назад людей интересовала плохая уборка улиц, дороговизна продуктов и другие не менее горячие новости.

Сегодня, 13 января, двойной праздник – не только Старый Новый год, но и День российской печати. Эту дату назначил Борис Ельцин почти тридцать лет тому назад, в декабре 1991 года.
Подписка на газету Советская Сибирь на 2021 год