«Сегодня на нашем мероприятии собрались более 40 ведущих девелоперов, чей совокупный объём текущего строительства превышает 2,2 миллиона квадратных метров. Только на территории Новосибирской области в 2024 году было введено 1,6 миллиона квадратных метров жилья, а в масштабах всего Сибирского федерального округа — более 4 миллионов кв. метров. – отметил управляющий Новосибирским отделением Сбера Александр Солоп. – Эти цифры наглядно демонстрируют мощный потенциал строительной сферы, и на нашем мероприятии мы обсудим актуальные вопросы, перспективы ипотечного кредитования, механизмы проектного финансирования. Убеждён, что этот диалог станет важным шагом в укреплении позиций строительной отрасли и послужит основой для поиска новых решений».
На мероприятии эксперты обсудили последние исследования аналитиков, выделив ключевые тренды и прогнозы для рынка недвижимости и экономики России в целом, и Новосибирской области в частности.
Аналитики Домклик отмечали, что, по данным исследования, после завершения массовой льготной ипотеки в июле 2024 года активность на первичном рынке ожидаемо снизится. В 2025 году высокие ставки на рынке и сокращение господдержки продолжат сдерживать спрос.
Сейчас баланс сил сместился в сторону покупателей: девелоперы теряют возможность повышать цены и вынуждены привлекать клиентов рассрочками и субсидированием ставок. Единственным драйвером спроса остается семейная ипотека, которая частично компенсирует общее снижение активности.
Эксперты считают, что экономика в 2025 году замедлится, однако бизнес сохраняет оптимизм. Рост зарплат из-за дефицита кадров поддерживает покупательскую способность населения. При этом инфляция остается выше целевых показателей ЦБ, что вынуждает регулятор держать ставки на высоком уровне. Это, в свою очередь, тормозит рост кредитования.
«Такие мероприятия необходимы и полезны, поскольку они не только повышают уровень доверия между участниками рынка, но и предоставляют ценную аналитическую информацию. Без понимания происходящего на рынке невозможно выстраивать эффективную стратегию. — подчеркивает участник мероприятия, президент TS Group Александр Бойко. — Безусловно, это общий срез по стране, отражение ситуации на рынке в целом. Цифры, которые озвучиваются, требуют анализа, и мы должны учитывать, что на средние показатели влияет динамика последних шести месяцев. В любом случае, это полезно. Сегодня все с осторожностью смотрят в будущее. Но вот уже последние 10 лет я говорю: забудьте слово «кризис». Примите его как данность, как реальность сегодняшнего дня. Мы спокойно смотрим вперёд, движемся уверенно и, как говорится, предупреждён — значит, вооружён. Важно учитывать риски, но при этом искать новые возможности».
Цифры исследования говорят, что доля ипотечных сделок на рынке новостроек значительно сократилась. Средняя стоимость квартиры сейчас составляет около 50% от дохода домохозяйства, а цены в регионах продолжают расти, что создает дополнительную нагрузку на покупателей.
Одним из трендов остается рост спроса на новостройки. В январе 2025-го эта доля составила почти 70%. На первичном рынке большая часть выданных кредитов – льготные программы.
В целом участники коммуникации сошлись во мнении, что рынок недвижимости ждут непростые времена. Восстановление, скорее всего, наступит только в 2026 году, когда ставки начнут снижаться, а экономическая ситуация стабилизируется. Пока же девелоперам и покупателям приходится адаптироваться к новым реалиям.
«Дискуссия была очень жаркой, что свидетельствует о большом интересе к поднимаемым вопросам, – подытожил представитель Сбера. – Минувший год можно охарактеризовать как год адаптации. Несмотря на определённые сложности, мы считаем, что отрасль достойно переживёт 2025 год и продолжит развиваться. Это касается, в частности, Новосибирской области. Если говорить о тенденциях, то здесь они во многом схожи с общероссийскими. Да, продажи действительно снизились, но наши ожидания остаются позитивными, и по мере снижения ключевой ставки начнётся восстановление отрасли в целом».
