В работе круглого стола, состоявшегося на дискуссионной площадке SKY GROUP в «ТВК Калейдоскоп комфорта и уюта», приняли участие президент SKY GROUP Владимир Литвинов, генеральный директор Новосибирского лифтового завода SKY LIFT Анатолий Опрышко, советник мэра Новосибирска, архитектор Александр Ложкин; доцент НГУЭУ Михаил Мельников, руководитель отдела продаж новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, бренд-менеджер АН «Этажи» Дмитрий Антонов, руководитель Новосибирской ассоциации риэлтеров Андрей Зимарев, начальник отдела по развитию партнерского канала продаж Новосибирского филиала АО «Россельхозбанк» Юлия Попкова, эксперт по работе с партнерами Центра ипотечного кредитования Банка ВТБ Сергей Морковин, менеджер по работе с партнерами жилищного кредитования Новосибирского отделения ПАО Сбербанк Наталья Зыкова и др.
Актуальность дискуссии вызвана интересом участников рынка недвижимости в определении критериев необходимой и достаточной комфортности, позволяющей говорить о строительстве современного, пользуещегося спросом жилья.
Комментарий Владимира Литвинова:
«Первая тема, которая должна, по-моему мнению, интересовать сегодня застройщика — это то качество жизни, которое он предлагает. Именно строители формируют идеологию будущего города и его горожан. К этому нужно относится серьезно и ответственно. Качество жизни — это конкретные факторы и составляющие современного здания и его эксплуатации, удобство проживания. Например, размеры дверей в ванных комнатах, ширина коридоров, качество и функционал инженерного оборудования, которым оснащен дом (в том числе лифтов), наличие реальных спортивных площадок на придомовых территориях и т.д.
К примеру, современные лифты, которые мы, как строительный холдинг, производим, обладают рядом характеристик, значительно отличающих эти механизмы от тех, которые активно устанавливались еще каких-то 10 лет назад. Я имею в виду параметры скорости, шума, размеров кабин, сервиса обслуживания, доступа, экспресс-доставки и т.д.
Сегодня в своей работе мы используем стандарты, которые предполагают установку в 10-этажных домах и выше лифты со скоростью движения 1,75 м/с. На 17 этаж мы поднимаемся за 24 секунды. Это новые вполне доступные технологии. Именно они дают возможность обеспечения комфорта и безопасности.
Очевидно, что такая «начинка» здания и жилого микрорайона для застройщика стоит денег, но ведь мы, строители, создаем не просто продукт, который должен быть куплен — мы строим будущее наших граждан. Забывать об этом нельзя».
Комментарий Александра Ложкина:
«Новосибирск в отличие от большинства других городов дает самый широкий спектр недвижимости: от супер-гиперэконома до действительного качественного жилья. И по количеству застройщиков, которые дают качественный продукт, мы тоже впереди – у нас таких компаний у городе более 10. Основные тенденции новостроек определяются сегодня потребителем – что он хочет и может приобрести. Со стороны муниципалитета приоритетами комфортности определены, прежде всего, инфраструктурные составляющие новостроек. Я имею в виду транспортную доступность, доступность социальных, медицинских, образовательных, спортивных и других учреждений».
Комментарий Михаила Мельникова:
«Слово «комфорт» произошло от латинского слова «сильный». То есть комфорт — это ощущение уюта и удобства, которые психологически дают нам ощущение внутренней силы. Соответственно, жилье, которое мы называем комфортным, должно обеспечивать человеку потребности защищенности, безопасности, приватности».
Комментарий Григория Якобсона:
«Достаточно остро стоит в сегодняшних новостройках проблема шумоизоляции. Поэтому я за современные лифты, которые обеспечат возможность не слышать их работу, находясь в квартирах. Есть и другие проблемы со старыми лифтовыми конструкциями — они попросту небезопасны: двери могут закрыться так, что вы выйдите из лифта, а вот питомец или ребенок, которые были с вами, останутся в закрытом лифте. Если мы говорим о комфорте, то такие инженерные решения наносят огромный вред психическому здоровью».
Уже через несколько месяцев новостройки начнут продавать через эскроу-счета. То, что так или иначе это нововведение приведет к росту цен, отметили все участники дискуссии. При этом представители банковского сектора сообщили об активной подготовке к совместной работе с застройщиками и выразили надежду на достижение эффективности сотрудничества.
