Члены ТСЖ воюют с коммерсантами за детскую площадку и пишут жалобы во все инстанции, только бы избавиться от такого соседства. Представители детсада вложили деньги в ремонт и сдаваться не собираются.
Детский сад обратился в реакцию VN.ru с жалобой на председателя ТСЖ. Та якобы ведет себя грубо и даже закрыла людям проезд во двор.
«Председатель ТСЖ запретила въезд на машине на территорию ЖК, хотя квартира, в которой находится детский сад, арендована на пять лет вперед, и сотрудники по закону имеют права въезжать на территорию, – рассказала менеджер дошкольного учреждения Карина Тамодина. – Председатель ведёт себя некорректно по отношению к сотрудникам нашего сада. Сегодня дети вышли на прогулку, и при них председатель дала команду снять качели».
По словам сотрудников детского сада, они обращались в полицию, но пока разобраться в конфликте им не помогли.
«С самого первого дня председатель ТСЖ отправляет многочисленные жалобы на сад в полицию, Роспотребнадзор и прокуратуру, – прокомментировал VN.ru директор детского сада Иван Сорокин. – Наше учреждение предоставило все документы о том, что работает легально».
Жалобы на садик начались раньше, чем в саду появились дети, продолжает Иван.
«Наш детский сад открылся всего три недели назад, полная группа еще не набралась, на данный момент в сад ходят всего двое детей. Но жалобы начались еще во время ремонта», — поделился Иван.
По его словам, в проект уже вложены солидные средства, просто так сдаваться они не собираются.
«Нам предъявляют претензии «вы тут домофон сломаете», «вы коляски будете ставить» и так далее. Но мы сами заинтересованы в том, чтобы в доме все было чисто и красиво, иначе мы можем потерять клиентов, – говорит Иван. – В многоквартирных домах разрешено оказывать услугу по присмотру за детьми. Мы всё делаем по правилам».
Фото неработающих качелей предоставлено сотрудниками детсада
Председатель ТСЖ Инна Лелюх связалась с редакцией VN.ru и рассказала, чем собственников квартир не устраивает соседство с детским садом.
«Это безобразие. Соседи жалуются, галдёж слышно через два этажа. Собственники все против, чтобы в доме был детский сад, приходят дети, родители, почему уборщица в подъезде должна убирать дополнительно за всеми этими людьми, – возмущается женщина. – Кроме того, они пытаются пользоваться общедомовым имуществом в период пандемии – нашей детской площадкой. В итоге нашим собственным детям негде гулять».
По словам Инны Лелюх, единственный выход из ситуации — это расставание, детский сад должен из дома съехать. Если будет нужно, представители ТСЖ будут обращаться в суд.
Факт, что многие собственники квартир недовольны соседством с детским садом, нам подтвердил один из жителей дома по улице Кирова Олег Дубинин. По его словам, мирное решение проблемы все-таки есть – вопрос, может ли собственник квартиры сдавать её под детский сад, рассмотрят на ближайшем собрании членов ТСЖ.
Отметим, что услуги частных детских садов востребованы в Новосибирске из-за нехватки мест в муниципальных учреждениях. Однако проблемы, описанные выше, единичны.
«У нас не было такого, чтобы кто-то жаловался на наших детей из-за шума или подходил к нам на детской площадке, всегда всё было спокойно, – прокомментировала VN.ru воспитатель аналогичного частного детского сада в Кировском районе Наталья Егорова. – Видимо, здесь просто стечение обстоятельств и человеческий фактор. Квартиру снять под такое, конечно, проблематичнее, не все хозяева ходят «пускать к себе сад», кроме того, сложно найти низкие этажи».
Отметим, что вопрос, можно или нет частникам использовать детскую площадку многоквартирного дома, подробно прописан в законодательстве. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц – ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 4.10. СанПиН 2.4.1.3147-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях», для прогулки должны использоваться оборудованные детские площадки. Использование внутридомовых территорий допускается, но никто из собственников не должен возражать.
«Сдавая помещение в аренду детскому саду, собственник должен был поставить вопрос на собрании собственников и обсудить возможность использования и детской площадки, и парковки, так как они будут активно использоваться, а, значит, ускорится их износ. Прав повлиять на расторжение договора аренды у представителей ТСЖ нет, но препятствуют прогулкам они на законных основаниях», – прокомментировала VN.ru юрист Ольга Картушина.
«Во-первых, нужно выяснить, кому принадлежит земля — муниципалитету или собственникам дома. На практике часто встречается, что земля не оформлена в собственность жильцов многоквартирного дома. Тогда на такой детской площадке вообще может находиться кто угодно, — комментирует ситуацию руководитель пресс-службы Адвокатской палаты Новосибирской области Вячеслав Денисов. — Во-вторых, если земля в собственности, то владельцы должны принять меры к огораживанию детской площадки, заявляя визуально о том, что чужие тут не к месту».
Если квартира арендована, то арендодатель передал и право ходить по придомовой территории, и на машине к дому подъезжать, и по лестнице в подъезде ходить, — у арендатора есть право пользоваться всем, что присутствует на придомовой территории.
«Имеют ли такое право те, кого арендодатель привёл? Технически, я считаю, нет. Но подобные вопросы должны разрешаться с точки зрения здравого смысла и по согласованию сторон. Никто не препятствовал арендатору обсудить вопрос присутствия детей на этой площадке с ТСЖ, и уже потом что-то предпринимать», — уточняет Вячеслав Денисов.
