Строительство жилья в Новосибирске сократится почти на четверть по сравнению с прошлым годом. В первом полугодии 2017 года общая площадь построенной недвижимости в Новосибирске снизилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Если в январе-июне 2016-го было сдано 537,3 тысячи квадратных метров жилья, то в этом году - только 408,6 тысячи. Об этом сообщает пресс-служба мэрии со ссылкой на данные специалистов управления архитектурно-строительной инспекции мэрии.
На дне
Раньше рынок новостроек подогревали частные инвесторы, вкладывавшие деньги в «метры» с целью последующей перепродажи квартир, сейчас жилье все чаще покупают для себя. Это отразилось на картине спроса. Эксперты рынка не исключают, что осенью 2017 или весной 2018 цены на недвижимость снова начнут расти.
- Действительно, невыгодно было покупать новостройку в инвестиционных целях в последнее время, - считает руководитель отдела продаж Федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников. - Рынок новостроек сжался, и связано это с тем, что цены на вторичное жилье упали ниже уровня цен на новостройки. На вторичном рынке покупатель обходится без риска купить долгострой и приобретает сразу готовое жилье, зачастую даже с ремонтом. Сегодня есть ощущение, что рынок нащупал дно и с осени цены на недвижимость начнут расти.
«Объемы продаж новостроек остаются на прежнем высоком уровне», - говорит руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, но подтверждает тенденцию снижения объемов строительства жилья.
- На рынке новостроек параллельно идет снижение по всем показателям: и спрос, и предложение, и потенциальное предложение – меньше реально закладываемых новых домов. Причем предложение падает быстрее спроса, - утверждает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. - Объем ввода за пять месяцев 2017 года упал на 31%, объем продаж за полугодие на 23,3%, а количество новых строек уменьшилось за первое полугодие 2017 по отношению к 2016 году на 43%.Повлиять на картину рынка может возвращение госипотеки, однако это сложно предугадать, считает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Напомним, что ипотека с господдержкой закончила свое действие в 2016 году.
Когда покупать, а когда лучше продавать квартиры?
Средняя удельная цена квадратного метра на рынке строящегося жилья Новосибирска в июне 2017 уменьшилась на 0,4 %, по сравнению с аналогичным показателем в предыдущем месяце. Зато на вторичном рынке жилья в Новосибирске цены в июне выросли на 0,2%, по данным независимой исследовательской компании RID Analytics.
- Еще шесть-девять месяцев можно спокойно, без спешки, покупать квартиры для себя - с третьего квартала 2018 года начнется рост цен на недвижимость. Выбор новостроек в сданных домах быстро уменьшается. Если в январе это было 132 дома, то сейчас 86, - считает аналитик рынка Сергей Николаев.
Квартиры для спекуляций и для себя имеют разные параметры, поэтому в строящихся квартирах после ухода с рынка спекулянтов увеличились и число комнат, и средняя площадь.
- Есть ощущение, что осенью цены на недвижимость начнут расти, поэтому покупать сейчас целесообразно - говорит Ян Пустынников. - С продажей с целью получения наличных лучше повременить, а вот с целью совершения встречной покупки тянуть не стоит, ведь на альтернативный вариант цены сейчас тоже достаточно низкие. Резюме - покупать сейчас, продавать осенью, если жизненная ситуация позволяет.
Григорий Якобсон более осторожен в своих прогнозах:
- Для рынка недвижимости никогда не была характерна прямая ярко выраженная зависимость от сезона. Поэтому и продавать, и покупать квартиры можно с одинаковым успехом в любое время года. Главное, делать это грамотно и профессионально.
