«Они не имеют права называть себя «обманутыми дольщиками!»

«Они заявляют права на одного человека до пяти квартир»!

«Граждане, по сути, сыграв в лотерею, сами нарушив закон, и вопреки здравому смыслу и элементарной осторожности, отнесли свои деньги разным юридическим лицам (даже не генподрядчику!!!). При этом они заявляют права на одного человека до пяти квартир!

Сейчас они злоупотребляют своими правами на обращения в различные органы и проведение публичных акций, даже прибегли к голодовке! Публично всех обманывают, обращаясь и высказывая свои протесты от имени «обманутых дольщиков», что является наглой ложью, подтвержденной имеющимися у них документами. То есть создают административное, политическое давление на власть города и застройщика», - это цитата из письма, направленного инициативной группой обманутых дольщиков долгостроев на улице Тульской 80 и 82 губернатору Новосибирской области Владимиру Городецкому, копия полпреду Президента РФ в СФО Сергею Меняйло и городским властям Новосибирска 25 июля.

495 «законных дольщиков» (как они себя называют в письме – прим. ред.) обеспокоены неконструктивными действиями группы инвесторов, отказывающихся от диалога и способных навредить начавшемуся процессу размораживания «долгостроя».

В домах на Тульской уже приступили к монтажу окон на четвертой блок-секции. Фото Аркадия Уварова

«Все это создает угрозу возникновения нового долгостроя и окончательно похоронит возможность получения квартир законными 495 дольщиками, заключившими ДЦУ согласно ФЗ №214 и ожидающими своих квартир уже более десяти лет. Данные лица препятствуют завершению строительства объекта, забрасывая суды необоснованными требованиями к застройщику, требуя проверок и экспертиз, опять же не имея на это ни моральных, ни законных прав! Кроме того, эти лица постоянно угрожают добросовестным дольщикам, что объект без них достроен не будет. Угрожают новому генеральному подрядчику, готовому приступить к строительству, двойными продажами, хотя это абсолютно противоречит здравому смыслу. Квартиры, права на которые они предъявляют, им не принадлежат и принадлежать никогда не будут на основании тех документов, которые они имеют. Нас особенно возмущает тот факт, что группа физических лиц открыто выступает перед всеми жителями города и страны, предъявляет требования к властям  города, при  этом фальсифицирует факты, подменяет понятия  и безнаказанно всех обманывает!- утверждают авторы письма, по пунктам перечисляя, что они считают ложью в заявлениях протестующих.

По мнению авторов письма, ООО «ЖК Тульская» курируется аффилированными лицами ООО «СтройЦентр». Эта организация осуществляет действия, направленные на оказание публичного воздействия на органы власти и судебные органы, с целью выполнения их неправомерных невыполнимых требований.

Члены инициативной группы добросовестных дольщиков уверены, что в городе создан прецедент в строительной отрасли, когда лица, осуществившие незаконные сделки, находят отклик, понимание и стремление решить их проблемы за счет добросовестных дольщиков и бюджета всего города. Не исключено, что, получив таким образом квартиры, эти лица повторят свои действия и на другом объекте. Все выше изложенные действия физических лиц, заключивших предварительные договора с ООО «СтройЦентр», создают административное давление на застройщика, угрожают власти создать резонансный прецедент в области, препятствуют окончанию строительства, ущемляют и нарушают наши законные права ДДУ».

«Уже приступили к монтажу окон»

Чашу терпения «законных дольщиков» переполнила очередная голодовка протестующих, объявленная в тот самый момент, когда строительство домов удалось сдвинуть с «мертвой точки».

Напомним, власти наладили диалог с представителями инициативной группы дольщиков. Министерство строительства Новосибирской области предложило внести необходимые изменения в региональное законодательство, чтобы подписать соглашения о восстановлении прав граждан. Это нашло понимание со стороны тех, кто  действительно заинтересован в разрешении проблемы строительства домов на Тульской, 80 и 82 в Новосибирске.

Недавно долгострои удалось сдвинуть с мертвой точки. Областное правительство и мэрия запустили процесс по выведению проблемных объектов из фазы долгостроя и приступили к завершению строительства. Подробности были озвучены 21 июля на совещании в мэрии с участием МКУ «УКС», строительных организаций (ГК «Баутехник» и ООО «СМУ 9») и членов инициативной группы граждан, имеющих договоры долевого участия.

«Одна из основных задач – обеспечение спокойного режима ожидания состава ЖСК, который сегодня исчисляется количеством около 500 человек, - сказал на совещании 21 июля начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев. - Конечно, эти люди в ожиданиях уже когда-то были обмануты, и мы не имеем права повторно это допустить». Чиновник пояснил, что в рамках масштабного инвестиционного проекта предоставляется земельный участок в Калининском районе. Средства, вырученные от земельного участка, перечисляют на счета ЖСК для того, чтобы выполнить первый этап достройки.

- Одна из основных задач – обеспечение спокойного режима ожидания состава ЖСК, - говорит начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев (в центре). Фото Аркадия Уварова

30 июня 2017 года заключен договор генерального подряда между застройщиком объекта и ООО СК «СМУ 9». «Уже приступили к монтажу окон на четвертой блок-секции. В планах на ближайшие два-три месяца - закрывать контур на секциях № 4, 5, 6», - рассказывал на совещании заместитель директора компании-застройщика «Баутехник-Т» Егор Панасенко.

Соглашение, предполагающее восстановление прав граждан, было предложено для подписания 14 июля на общем собрании граждан, заключивших предварительные договоры с ООО «СтройЦентр». Факт подписания соглашений говорит об одобрении законодательной инициативы, совместно сформированной региональной и муниципальной властью.

Обладатели «серых» договоров

Проблема в том, что многие из тех, кто теперь протестует,  заплатили деньги «по серой схеме» (в том числе и передали средства подрядчику по так называемому «договору займа»). Такое практиковалось при первой попытке достроить проблемные дома в  2012 году. 

«Эти договоры заключались по противозаконным схемам, которые придумало ООО «СтройЦентр», во взаиморасчетах со своими поставщиками и подрядчиками, - сообщают члены инициативной группы. - При этом предварительные договоры заключались в нарушение условий договора генподряда с застройщиком - то есть без отработки необходимого объема СМР. Застройщик ООО «Баутехник-Т» неоднократно обращался к директору ООО «СтройЦентр» ВА Наливкину (генподрядчику) с требованием прекратить противоправные действия, привлекать денежные средства физических лиц по предварительным договорам. Количество предварительных договоров неизвестно и колеблется от 62 до 178 штук. Сам этот факт свидетельствует о сомнительности заключенных сделок. Вышеуказанные лица имеют на руках договора уступки от третьих лиц, которые не имеют ни одного законного основания требовать им предоставления квартир на улице Тульская, 80 и 82, и, тем более, заключить с ними ДДУ.

«На сегодня лица, нарушившие ФЗ №214 и не принесшие деньги застройщику, требуют от застройщика признать их участниками долевого строительства нашего объекта», - сетуют дольщики. В письме сообщается, что в настоящее время группа физических лиц объединившихся в ООО «ЖК Тульская», заключивших предварительные договора, в которых фигурируют квартиры в строящихся домах по улице Тульская 80 и 82, предъявляет права на имущество дольщиков. В мае по по данному заявлению проведена доследственная проверка, и 31 мая 2017 было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела в отношении Наливкина.

Авторы письма напоминают, что «члены ООО «ЖК Тульская» вышли на голодовку, хотя ответственные лица и мэрии города, и минстроя Новосибирской области неоднократно, с 2016 года, встречались с активистами и разъясняли сложившуюся ситуацию, предлагали им реальные законные действия по восстановлению своих прав. Но обладатели предварительных договоров не идут на диалог, их лидеры предпочитают путь публичных акций.

Дольщики в своем письме просят губернатора взять под личный контроль строительство  объекта, не рассматривать ООО «ЖК Тульская» как «обманутых дольщиков», привлечь правоохранительные органы для проверки достоверности их заявлений и требований.

Сомнения в справедливости требований «неконструктивных» инвесторов ранее уже возникали у объективных экспертов рынка. «Я категорически не согласен с использованием понятия «дольщики» в данной ситуации: люди платили не за недвижимость - они передали средства подрядчику по договору займа, - говорит генеральный директор Агентства недвижимости «Республика» Дмитрий Холявченко. - Было ненадежное инвестирование средств. Говоря проще, люди от глупости и жадности крайне неэффективно вложили свои средства. Я не одобряю вариант, предложенный минстроем и департаментом строительства с предоставлением участка, но, если приоритетом является смягчение социального напряжения, то это единственно возможный путь. Но, повторяю, что ничего хорошего в таком способе решения проблем частных лиц, которые сами себе создали такие сложности, нет. Те же, кого не устраивает даже такой вариант развития событий и  устраивают голодовки, не предъявляя разумных требований. Это не те люди, с которыми возможен продуктивный разговор».