Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Что нам строить помогает?

Что нам строить помогает?
Квартирный вопрос актуален в нашей стране всегда. А сегодня, когда квартиры стали предметом доходов, оправданием инвестиций, а также источником новых проблем и рисков, только ленивый не интересуется стоимостью недвижимости.

Как поведут себя цены на жилье в Новосибирске? Что влияет на удорожание строительства? Чем рискуют сегодня частные инвесторы? Об этом наш разговор с президентом Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константином БОКОВЫМ.

«Квадрат» в цене

— Константин Вениаминович, строительная отрасль в период кризиса пострадала сильнее других. Но по итогам 2012 года Новосибирск построил больше миллиона квадратных метров жилья. Специалисты говорят, что отрасль вышла на докризисный уровень, положение строителей стабилизировалось. Вы согласны с этим?

— Не совсем. По сравнению с 2011 годом в прошлом году произошло снижение темпов роста объемов строительства. Оно несущественное — около 3%. Дело в том, что рост начался с малых цифр, так как падение объемов строительства в период кризиса было большое. Поэтому это небольшое снижение я воспринимаю как совершенно нормальное колебание рынка. Но я не могу сказать, что отрасль окончательно вышла из кризиса.

Да, конечно, были положительные тенденции, но посмотрим, как ситуация сложится в 2013 году. Ипотека оживилась, что способствовало росту спроса на жилье у населения в 2011—2012 годах, реализации отложенного спроса. Но после неизбежно замедление темпов роста. И именно эта тенденция может проявиться в 2013 году сильнее. К тому же происходит рост ставок по ипотеке. Плюс не забывайте о росте цен на строительные материалы, что тоже не способствует активизации стройки.

И еще один негативный фактор — это темп роста неплатежей и задержка платежей между участниками строительства.

— Областные власти заявили курс на снижение стоимости квадратного метра жилья. За счет чего это возможно сделать?

— Прежде всего, конечно, за счет снижения себестоимости. Но, как я уже сказал, стройматериалы дорожают…

— Подводя итоги 2012 года, мэр Новосибирска Владимир Городецкий говорил, что в целом ряде авторитетных рейтингов наш город в лидерах. Правда, справедливости ради он упомянул и рейтинг, который оценивал инвестиционную привлекательность территорий. И здесь у нас позиции слабее, в частности, по такому показателю, как предоставление техусловий. Долго и дорого. А это тоже элемент себестоимости…

— Мы давно обращаем внимание властей на эту проблему. Нужно определяться, кому вкладывать средства в подключение площадок к мощностям, в развитие инженерной инфраструктуры. Сегодня львиная доля финансируется за счет застройщиков и населения в части инвестиционной составляющей.

— А в других городах как?

— Во многих — так же. Но, например, в Тюмени действует соглашение областной администрации с ресурсопоставляющими компаниями, по которому они не берут плату за подключение новых объектов. Вообще, это надо решать на государственном уровне. Если не сформированы правила игры, каждый регион действует по-своему. Живем при капитализме, а эти компании хотят получать новые блага, как при социализме, — за счет строителей, а вернее, за счет населения, которое приобретает в конечном итоге квадратные метры. Сегодня мы за свой счет создаем этим компаниям новую собственность.

При этом есть попытки внести в градостроительный кодекс поправки, которые удовлетворят еще одни «хотелки» — развитие инженерной, дорожной, социальной инфраструктуры за счет застройщиков. Это неизбежно отразится на стоимости жилья.

Закон — что дышло...

— Кстати, о законах. Насколько действенным оказался на практике закон о долевом строительстве, который должен был упорядочить процедуры привлечения частных инвестиций в строительство?

— Закон действует. Но принес ли он значительную пользу, вопрос спорный. Дольщиков он, по сути, не защитил. Хотя новое законодательство утяжелило взаимоотношения инвесторов и застройщиков. Понятно, что при привлечении средств населения должны быть какие-то гарантии. Но новосибирские компании в большинстве своем законопослушны. Строительство ведется в рамках закона. Тем не менее есть долгострои, и число их большое.

— Саморегулирование отрасли может влиять на эти вопросы? Ожидалось, что саморегулируемые организации будут аккумулировать средства в фонде, который используется при задержках в строительстве.


— Нет, саморегулирование ограничено законодательно. Через него можно решать, по сути, только два вопроса. Это безопасность и улучшение качества.
Более того, саморегулирование в строительстве сейчас находится в состоянии неопределенности. Начались внутренние разборки. Потому что собраны достаточно серьезные деньги в стабилизационных фондах, к которым сейчас стараются многие подобраться.

И второе: саморегулирование не решило проблемы наличия фирм-однодневок. Появились коммерческие саморегулируемые организации, которые мешают работать нормальным строительным организациям, выдавая свидетельства любому, кто за это заплатит, — например, выдают группе из трех человек свидетельство на строительство по всем видам работ.

Поэтому, как вариант развития событий, саморегулирование, не оправдав себя, может свернуться. При лицензировании была купля-продажа, и в саморегулировании она есть. Там лицензии продавались, а здесь свидетельства. Хотели как лучше, а получилось…

— Незабвенный Черномырдин…

— Да. Конечно, однодневок стало меньше, но полностью избавиться от мошенничества не удалось.

— Это фирмы местного разлива или пришлые?

— Есть и местные, но в основном в эти игры играют питерские, московские саморегулируемые организации. Создают филиалы, и в них вам за три дня предоставят все документы — только плати. Создают фиктивные фирмы для тех, кто раньше покупал лицензии, и они очень активно участвуют в тендерах, перебивая цены, доводя их до абсурда.

Температура в отрасли

— СМИ с интересом обсуждали новость о том, что в наш город зашел томский застройщик. Инвестиции из других регионов в строительство у нас – это редкость?

— Я бы так не сказал. В возведении коммерческой недвижимости много иногородних компаний работает. Если некоторые губернаторы создают искусственные препятствия для иногородних застройщиков, но у нас всегда была политика открытости. В Новосибирской области рынок открыт. Считаю, это правильно. И та же томская домостроительная компания у нас уже присутствовала, только в качестве подрядчика. Сейчас решили взять землю и строить самостоятельно.

— Между тем качество сдаваемого жилья оставляет желать лучшего. Почти всегда покупатели вынуждены устранять недоделки…

— Согласен. Но есть компании, которые серьезно относятся к качеству строительства. Их не так много. В первую очередь, это компании, которые вышли из советских времен, они стараются держать марку.

И есть компании, которые по разным причинам — от неумения, незнания, оттого, что не вкладывают столько средств, сколько требует технология, строят некачественно.

— Потому что в отрасль пришли дилетанты?

— Да, конечно. Вообще проблема с кадрами стоит очень остро. Требуется в первую очередь грамотный инженерно-технический персонал, не хватает рабочих высокой квалификации.

— И компании еще не пришли к тому, чтобы готовить себе специалистов?

— Многие строительные организации не знают, что будут делать завтра, потому мотивации заниматься подготовкой специалистов у них нет.
Как видите, проблем много, и они разноплановые, начиная с выделения участков под строительство и заканчивая кадрами.

— Между тем не уходят компании с рынка. Вернулись даже те, кто в кризис стал банкротом. Некоторые эксперты говорят о высоком уровне маржи в строительстве. А какова она на самом деле?

— Некоторые строительные организации работают чуть ли не на уровне рентабельности. Говорить про цены сложно. Они очень дифференцированы. Это как средняя температура по больнице. Есть достаточно низкая и достаточно высокая — в зависимости от спроса. Например, меньше стоит панельное жилье, но спрос на него достаточно высок.

Цифры

В настоящее время в стадии строительства находятся 358 многоэтажных и 25 малоэтажных жилых домов общей площадью 3 401 524 кв. метра (По данным мэрии Новосибирска)

Резонанс
Новости
Новые банкноты номиналом две тысячи рублей появятся в обиходе новосибирцев уже до конца этого года. Центробанк начал поставлять в регионы купюры, выпущенные еще в начале октября.
Роман Бобров стал новым главой Барабинска Новосибирской области. За кандидатуру бывшего заместителя главы города 15 декабря проголосовали больше половины присутствующих депутатов на сессии городского совета.
15.12.2017 ТРАНСПОРТ
В начале недели в Бердске появился первый автобус, оборудованный для перевозки людей с ограниченными возможностями здоровья. Он снабжен специальным подъемником для инвалидов-колясочников.
Калорийность рациона новосибирцев стала рекордно высокой с 2003 года. Она достигла 2675 ккал по итогам прошлого года, подсчитал Росстат. Молодежь не может устоять перед колбасой и шоколадом, а старшее поколение балует себя бужениной и ягодами.
Врио губернатора Новосибирской области Андрей Травников подписал распоряжение об освобождении Юрия Прощалыкина от временно замещаемой должности заместителя губернатора по собственному желанию. Распоряжение подписано 15 декабря.
В больнице под Новосибирском мужчины распивали спиртное, внезапно между ними возник конфликт: один избил второго деревянным подлокотником от дивана по голове.