Выберите свой район: Новосибирск
Баган
Барабинск
Бердск
Болотное
Венгерово
Довольное
Здвинск
Искитим
Карасук
Черепаново
Каргат
Колывань
Кольцово
Коченево
Кочки
Краснозерское
Куйбышев
Купино
Кыштовка
Маслянино
Мошково
Новосибирск
Убинское
Обь
Ордынское
Северное
Сузун
Татарск
Тогучин
Усть-Тарка
Чаны
Чистоозерное
Чулым

Приватизация: чтобы не было мучительно поздно

2004-11-24

Квартирный вопрос

Хотя новый Жилищный кодекс еще не принят, новосибирцы, не оформившие в свое время квартиры в собственность, спешат это сделать сейчас

Периодически повторяющиеся слухи об окончании бесплатной приватизации жилья на этот раз получили основу. В проекте нового Жилищного кодекса сроком завершения приватизации называется 1 января 2007 года, кроме того, как сказано в законопроекте, жилье, полученное после 1 января 2005 года, бесплатно приватизировать будет нельзя. Зная, сколько сил и времени отняли приватизационные муки у тех, кто уже стал квартировладельцем, граждане ломанулись «по инстанциям». Очереди в БТИ и городское жилищное агентство выстраиваются еще затемно, к «окошечкам» — толпы, не пробьешься. Что, как и почему наш корреспондент Лариса Веремьянина выясняла у начальника отдела приватизации муниципального учреждения «Городское жилищное агентство» Владимира КУКСА.

— Итак, бесплатная приватизация закончится в 2007 году?

— Не знаю. В 1993 году проект Жилищного кодекса обсуждался не менее активно. Действующий сейчас Жилищный кодекс принимался еще в 1983 году, поэтому в связи с изменившимися экономическими условиями депутаты были озабочены принятием нового закона. Законопроект прошел три чтения в Госдуме, был принят Советом Федерации, но Ельцин наложил на него такое вето, что оно продержалось десять лет. Так что, пока закон не будет подписан президентом, наверняка говорить ни о чем нельзя. Можно лишь повторить, что написано в законопроекте: бесплатная приватизация жилья продлится в течение двух лет после вступления Жилищного кодекса в силу.

— Очереди сейчас такие, что можно подумать, будто бесплатная приватизация жилья не проводится уже тринадцать лет.

— Около семидесяти процентов квартир в Новосибирске уже приватизировано. А большие очереди появились, как только началось обсуждение законопроекта и были названы даты. Причем часть обращающихся в агентство — те, кто уже приватизировали свои квартиры. До 31 мая 2001 года, когда регистрацию договоров приватизации начало проводить Учреждение юстиции, их регистрацией попеременно занимались Городское жилищное агентство и БТИ. Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» подтверждает юридическую значимость зарегистрированных нами документов. Но там же сказано, что «государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей». Вот наши законопослушные граждане и ринулись на штурм Учреждения юстиции. Мне в течение дня неоднократно приходится отвечать тем, кто жаждет получить к уже имеющимся печатям еще и «свидетельство о регистрации» от Учреждения юстиции. Повторяю еще раз: не нужно. Не тратьте свое время и деньги. Ваши документы действительны.

— Сейчас все больше появляется желающих провести срочную приватизацию. Какие здесь сроки и расценки?

— Тарифы агентства утверждены распоряжением мэрии. Здесь, как в такси: чем быстрей, тем дороже. Обычное оформление договора приватизации в течение двух месяцев — 450 рублей, 1 месяц — 1500 рублей, 10 дней — 4 тысячи, 3 дня — 6 тысяч рублей. Для этого дважды в неделю проводится прием у директора агентства, который дает разрешение на срочную приватизацию. На прием в настоящее время записываются по 25–30 человек.

— У многих просто нет времени на очереди, выстраивающиеся сегодня в агентстве, БТИ, Учреждении юстиции. Как быть в этом случае?

 — Можно воспользоваться услугами нашего отдела недвижимости или любой риэлтерской или юридической фирмы, оказывающей такие услуги. Естественно, для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на определенное лицо с полномочиями на приватизацию квартиры и регистрацию прав на нее в Учреждении юстиции. Исключение только для семей с малолетними детьми. В соответствии с Гражданским кодексом представлять несовершеннолетних до 14 лет могут только их законные представители — родители, усыновители, опекуны. Одно упрощение, правда, недавно появилось. После подписания договора граждане могут заполнить заявление, уполномочив кого-то из членов семьи на получение договора. То есть для получения договора в этом случае всем приходить не нужно.

— Уже легче. Чем подтверждается отказ совершеннолетнего от участия в приватизации? Из-за этого тоже возникают проблемы.

— Для этого достаточно оформить отказ от участия в приватизации у нотариуса. Совершеннолетний в соответствии с законодательством вправе поступать, как ему заблагорассудится. Гораздо больше сложностей с несовершеннолетними и недееспособными лицами. Согласно установленному в городе порядку, если несовершеннолетний или недееспособный имеет право пользования жилым помещением, то в случае его приватизации обязательно предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

— Как же быть тем, кто в силу различных причин не сможет за два года воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья? Например, сегодняшние несовершеннолетние, совершеннолетие которых, а соответственно право на самостоятельную приватизацию жилья, возникнет после наступления 2007 года.

— Они хотя бы могут иметь долю в приватизированных квартирах родителей. В худшей ситуации оказываются люди, временно лишенные дееспособности и находящиеся на излечении или отбывающие в этот период времени срок в местах лишения свободы. Далеко не все из них смогут нанять кого-то, кто бы по доверенности приватизировал жилье на их имя до окончания бесплатной приватизации. Так что с равными правами граждан, декларирующимися Конституцией, неувязка. Как будут решать этот вопрос законодатель и Конституционный суд, пока непонятно.

— Сегодня многие проживающие в общежитиях бьются за право приватизировать занимаемые помещения, но им это не удается. Как быть с равными правами здесь?

— Что поделать, кому-то повезло родиться в элитном доме на Красном проспекте, а кому-то в бараке на окраине. Аварийное жилье не подлежит приватизации, служебное может быть приватизировано с согласия его собственника. Помещения в общежитиях не могут быть приватизированы, это возможно только в случае, если с них снимут статус общежития. Таков закон.

— Мы с вами говорили о приватизации жилья, но случаются ситуации, когда для людей оказывается гораздо выгодней иметь квартиру на условиях социального найма, а она уже приватизирована. Возможен ли обратный процесс?

— Да, в соответствии с дополнениями в закон о приватизации, в этом году в Новосибирской области принят «Закон о порядке передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность», где подробно описаны условия, при которых возможна так называемая деприватизация, то есть порядок передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность. Постановлением губернатора области утверждены форма заявления и перечень прилагаемых к нему документов. Это заявление граждане подают в органы местного самоуправления, которые оформляют соответствующий договор. При этом надо учитывать, что право на повторное участие в приватизации жилья у граждан не возникает. Первый такой договор наше агентство уже оформило.

Вам было интересно?
Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен. Все самые интересные новости отобраны там.
Подписаться на Яндекс.Дзен
Резонанс
Новости
17.09.2020 фото
Беспрецедентный для Новосибирска эксперимент: на улицы города возвращают стерилизованных и привитых бездомных собак. Выпустили 170, хотя ранее хотели 800-900. Куда выпускают отловленных бродячих животных, как и где возникают новые стаи бездомных зверей и почему для горожан соседство с уличными собаками может оказаться выгоднее убийства бесхозных животных, VN.ru рассказала директор новосибирского центра по проблемам домашних животных Светлана Слесарева.
17.09.2020
Меньше двух недель осталось до момента, когда еще можно оформить «путинские» выплаты в 10000 рублей на детей от 3 до 16 лет и выплаты 5000 детям до 3 лет. VN.ru напоминает своим читателям, как подать заявление и какие документы для этого нужны.
Мигель - хореограф, продюсер и один из основателей танцевального движения PROТАНЦЫ, прославившийся в шоу «Танцы» на канале ТНТ, представил в Новосибирске авторскую образовательную программу. 15 сентября он побывал с визитом в столице Сибири.
18.09.2020
В многоквартирном доме на 60 квартир завелся таинственный «Собственник Помещения» – квартиры №111, который не платит за капитальный ремонт. И задолжал за несуществующую квартиру более 11 тысяч рублей.
17.09.2020
Ажиотажный спрос на вакцинацию от гриппа отмечает минздрав Новосибирской области. За неделю привито около 300 тысяч жителей региона. Вместе с тем растёт количество заболевших коронавирусной инфекцией среди учащихся школ. Об этом рассказал сегодня на брифинге министр здравоохранения Новосибирской области Константин Хальзов.
17.09.2020 Жилье. ДОМ
Всего семь трехкомнатных квартир осталось в 17-этажном жилом доме «Акация на Красногорской». Новостройка подойдет тем, кто хочет приобрести жилье на завершающем этапе строительства.
x^