Приватизация: чтобы не было мучительно поздно

Квартирный вопрос

Хотя новый Жилищный кодекс еще не принят, новосибирцы, не оформившие в свое время квартиры в собственность, спешат это сделать сейчас

Периодически повторяющиеся слухи об окончании бесплатной приватизации жилья на этот раз получили основу. В проекте нового Жилищного кодекса сроком завершения приватизации называется 1 января 2007 года, кроме того, как сказано в законопроекте, жилье, полученное после 1 января 2005 года, бесплатно приватизировать будет нельзя. Зная, сколько сил и времени отняли приватизационные муки у тех, кто уже стал квартировладельцем, граждане ломанулись «по инстанциям». Очереди в БТИ и городское жилищное агентство выстраиваются еще затемно, к «окошечкам» — толпы, не пробьешься. Что, как и почему наш корреспондент Лариса Веремьянина выясняла у начальника отдела приватизации муниципального учреждения «Городское жилищное агентство» Владимира КУКСА.

— Итак, бесплатная приватизация закончится в 2007 году?

— Не знаю. В 1993 году проект Жилищного кодекса обсуждался не менее активно. Действующий сейчас Жилищный кодекс принимался еще в 1983 году, поэтому в связи с изменившимися экономическими условиями депутаты были озабочены принятием нового закона. Законопроект прошел три чтения в Госдуме, был принят Советом Федерации, но Ельцин наложил на него такое вето, что оно продержалось десять лет. Так что, пока закон не будет подписан президентом, наверняка говорить ни о чем нельзя. Можно лишь повторить, что написано в законопроекте: бесплатная приватизация жилья продлится в течение двух лет после вступления Жилищного кодекса в силу.

— Очереди сейчас такие, что можно подумать, будто бесплатная приватизация жилья не проводится уже тринадцать лет.

— Около семидесяти процентов квартир в Новосибирске уже приватизировано. А большие очереди появились, как только началось обсуждение законопроекта и были названы даты. Причем часть обращающихся в агентство — те, кто уже приватизировали свои квартиры. До 31 мая 2001 года, когда регистрацию договоров приватизации начало проводить Учреждение юстиции, их регистрацией попеременно занимались Городское жилищное агентство и БТИ. Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» подтверждает юридическую значимость зарегистрированных нами документов. Но там же сказано, что «государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей». Вот наши законопослушные граждане и ринулись на штурм Учреждения юстиции. Мне в течение дня неоднократно приходится отвечать тем, кто жаждет получить к уже имеющимся печатям еще и «свидетельство о регистрации» от Учреждения юстиции. Повторяю еще раз: не нужно. Не тратьте свое время и деньги. Ваши документы действительны.

— Сейчас все больше появляется желающих провести срочную приватизацию. Какие здесь сроки и расценки?

— Тарифы агентства утверждены распоряжением мэрии. Здесь, как в такси: чем быстрей, тем дороже. Обычное оформление договора приватизации в течение двух месяцев — 450 рублей, 1 месяц — 1500 рублей, 10 дней — 4 тысячи, 3 дня — 6 тысяч рублей. Для этого дважды в неделю проводится прием у директора агентства, который дает разрешение на срочную приватизацию. На прием в настоящее время записываются по 25–30 человек.

— У многих просто нет времени на очереди, выстраивающиеся сегодня в агентстве, БТИ, Учреждении юстиции. Как быть в этом случае?

 — Можно воспользоваться услугами нашего отдела недвижимости или любой риэлтерской или юридической фирмы, оказывающей такие услуги. Естественно, для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на определенное лицо с полномочиями на приватизацию квартиры и регистрацию прав на нее в Учреждении юстиции. Исключение только для семей с малолетними детьми. В соответствии с Гражданским кодексом представлять несовершеннолетних до 14 лет могут только их законные представители — родители, усыновители, опекуны. Одно упрощение, правда, недавно появилось. После подписания договора граждане могут заполнить заявление, уполномочив кого-то из членов семьи на получение договора. То есть для получения договора в этом случае всем приходить не нужно.

— Уже легче. Чем подтверждается отказ совершеннолетнего от участия в приватизации? Из-за этого тоже возникают проблемы.

— Для этого достаточно оформить отказ от участия в приватизации у нотариуса. Совершеннолетний в соответствии с законодательством вправе поступать, как ему заблагорассудится. Гораздо больше сложностей с несовершеннолетними и недееспособными лицами. Согласно установленному в городе порядку, если несовершеннолетний или недееспособный имеет право пользования жилым помещением, то в случае его приватизации обязательно предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

— Как же быть тем, кто в силу различных причин не сможет за два года воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья? Например, сегодняшние несовершеннолетние, совершеннолетие которых, а соответственно право на самостоятельную приватизацию жилья, возникнет после наступления 2007 года.

— Они хотя бы могут иметь долю в приватизированных квартирах родителей. В худшей ситуации оказываются люди, временно лишенные дееспособности и находящиеся на излечении или отбывающие в этот период времени срок в местах лишения свободы. Далеко не все из них смогут нанять кого-то, кто бы по доверенности приватизировал жилье на их имя до окончания бесплатной приватизации. Так что с равными правами граждан, декларирующимися Конституцией, неувязка. Как будут решать этот вопрос законодатель и Конституционный суд, пока непонятно.

— Сегодня многие проживающие в общежитиях бьются за право приватизировать занимаемые помещения, но им это не удается. Как быть с равными правами здесь?

— Что поделать, кому-то повезло родиться в элитном доме на Красном проспекте, а кому-то в бараке на окраине. Аварийное жилье не подлежит приватизации, служебное может быть приватизировано с согласия его собственника. Помещения в общежитиях не могут быть приватизированы, это возможно только в случае, если с них снимут статус общежития. Таков закон.

— Мы с вами говорили о приватизации жилья, но случаются ситуации, когда для людей оказывается гораздо выгодней иметь квартиру на условиях социального найма, а она уже приватизирована. Возможен ли обратный процесс?

— Да, в соответствии с дополнениями в закон о приватизации, в этом году в Новосибирской области принят «Закон о порядке передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность», где подробно описаны условия, при которых возможна так называемая деприватизация, то есть порядок передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность. Постановлением губернатора области утверждены форма заявления и перечень прилагаемых к нему документов. Это заявление граждане подают в органы местного самоуправления, которые оформляют соответствующий договор. При этом надо учитывать, что право на повторное участие в приватизации жилья у граждан не возникает. Первый такой договор наше агентство уже оформило.