Рост цены на квадратный метр жилья, проблемы рентабельности, инфляция в строительном секторе. В пресс-центре ТАСС-Новосибирск руководители строительных компаний, региональной и муниципальной власти, а также банковской сферы обсудили тенденции развития строительной отрасли, меры государственной поддержки, привлечение банковского финансирования.
«Несмотря на предновогоднее настроение, разговор у нас достаточно серьезный, изменения происходят в строительной отрасли в этом году и предстоят в следующем, – сказал губернатор Новосибирской области Андрей Травников. – В ходе нашего обсуждения я постараюсь рассказать о своем видении ситуации по тем мерам, которые предпринимаются правительством Новосибирской области для того, чтобы стимулировать спрос на жилищном рынке, чтобы помочь решить жилищную проблему наиболее дефицитным специалистам, в первую очередь – бюджетной сферы. Рассмотреть ситуацию по решению проблемы обманутых дольщиков и вообще по развитию такого инструмента как долевое строительство».
В качестве одного из быстрых решений по дополнительной загрузке строительного комплекса Андрей Травников видит инициирование крупных инфраструктурных проектов. Губернатор напомнил, что все анонсированные ранее масштабные проекты стартовали: Ледовый дворец, перинатальный центр, волейбольный центр, четвертый мост.
«Причем со всеми генподрядчиками мы договариваемся о приоритетном привлечении местных строительных компаний, поставщиков материалов – для реализации крупных строительных проектов», – сказал Андрей Травников.
О поддержке инициатив губернатора и правительства по отношению к строительной отрасли сообщил председатель Законодательного собрания Новосибирской области Андрей Шимкив. «Мы понимаем все сложности отрасли, досконально их знаем, но экономика берет свое, и депутатский корпус делает все необходимое для того, чтобы выйти из сложного положения, в котором оказалась отрасль», – сказал председатель Заксобрания.
По мнению мэра Новосибирска Анатолия Локтя, обстановка в строительном секторе очень напряженная и требует внимательного изучения. Однако мэр подчеркнул, что сложившиеся долговременные отношения позволяют добиваться неплохих результатов, прежде всего, в городе Новосибирске.
«У нас есть особые направления – развитие социальной сферы, школ, детских садов, – сказал Анатолий Локоть. – Здесь есть хороший потенциал, заложенный в нашем участии в федеральных программах, которые мы решаем вместе с правительством Новосибирской области и губернатором. Интенсивно развивается, несмотря на кризисные явления, гражданское строительство. Намеченный план в этом году в целом будет выполнен – 1 млн 50 тыс. кв. м жилья».
Анализ текущего состояния и тенденции строительной отрасли в своем докладе представил президент Ассоциации «Региональное отраслевое объединение работодателей «Саморегулируемая организация (АРООР) строителей сибирского региона» Александр Савельев.
Александр Савельев напомнил об изменениях в законодательстве, касающихся строительной отрасли в 2019 году. По его мнению, на строительную деятельность будет влиять повышение НДС до 20% и переход на проектное финансирование жилищного строительства. Это приведет к повышению темпов роста инфляции в строительном секторе, которая уже сейчас достигла показателя 5,6%. К концу 2019 года уровень инфляции в строительной отрасли может увеличиться до 8%.
«Жилье напрямую не облагается НДС, однако его повышение отразится в виде роста цен на строительные материалы, что повлечет за собой повышение цены одного квадратного метра жилья, – сказал Александр Савельев. – Ориентировочное увеличение себестоимости строительства с учетом роста НДС оценивается экспертами в 6% –10%».
Введение эскроу-счетов, полный переход на проектное финансирование должны завершиться к 1 июля 2019 года. Глава ассоциации строителей считает, что в результате этого застройщики лишатся бесплатных средств дольщиков и будут строить под банковские кредиты, ставки по которым составят не менее 10-16% годовых. Повышение себестоимости строительства при использовании эскроу-счетов, по мнению экспертов, составит не менее 3-7%. Среднеотраслевая рентабельность точечных строительных проектов при этом, по статистике, составляет 12,6%. Если проектное финансирование будет превышать уровень среднеотраслевой рентабельности, то строительство потеряет всякий экономический смысл.
«Наложение двух весомых факторов в виде проектного финансирования при повышении НДС приведет к необходимости повышения стоимости одного квадратного метра жилья, – прогнозирует Александр Савельев. – Ряд застройщиков не смогут выполнить обязательства перед дольщиками, так как механизм работы с эскроу-счетами не налажен. Отсюда возникают риски увеличения числа проблемных объектов».
Министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт рассказал о государственной поддержке строительной отрасли.
«Помимо развития жилищного строительства, одной из главных задач министерства является строительство социально-значимых объектов, – сказал Иван Шмидт. – Если посмотреть на 2018 год, то в нем были предусмотрены лимиты финансирования на объекты и мероприятия – 6 млрд 541 млн рублей, в том числе 4 млрд – средства областного бюджета. В 2018 году мы планируем к вводу 40 объектов, в том числе 6 объектов образования, 2 спортивных объекта, 27 объектов здравоохранения, 4 объекта культуры и один объект коммунального сектора».
Министр озвучил планы правительства региона на 2019 год для стимулирования развития отрасли.
«Понимая ситуацию по ипотечному кредитованию, мы считаем, что это основное направление по повышению спроса, – сказал Иван Шмидт.
Для стимулирования рынка ипотечного кредитования правительством НСО совместно с АО «ДОМ. РФ» было заключено соглашение от 28.12.2017 № 09/4698-17 о сотрудничестве по реализации «пилотного» проекта, имеющего целью снижение процентной ставки по ипотечным кредитам (займам), предоставленным гражданам на приобретение (строительство) объектов недвижимости на первичном рынке (строящееся жилье) со сниженной процентной ставкой до трех процентных пунктов от действующей на момент реализации программы.
Таким образом, процентная ставка для заемщиков, приобретающих квартиру у застройщика (на сегодняшний день) может составлять от 6,9 п.п.
В кулуарах некоторые представители строительных компаний высказывали предположение, что обозначенные тенденции рынка приведут к вымыванию из него мелких и слабых игроков, что в результате даст больше возможностей крупным игрокам. Кроме того, строители возлагают надежды на развитие ипотеки без первоначального взноса, что, возможно, сможет стимулировать рынок.
Подводя итоги круглого стола ассоциации «Регионального делового клуба строителей», губернатор Андрей Травников также напомнил о новых проектах на базе федеральных программ, предполагающих большие объемы работ: программа расселения аварийного жилья, строительство школ, программа дорожного строительства («Безопасные и качественные автомобильные дороги – прим. ред.), программы в сфере здравоохранения и многие другие.
